Appartement à vendre à Marseille 9e arrondissement — Vue parc & jardin

Description

Spacieux T5 de 113,07 m², situé au 4ᵉ étage dans une résidence fermée, sécurisée et équipée de vidéosurveillance. La pièce de vie : un séjour de 45 m² traversant, lumineux du matin au soir, ouvert sur un balcon orienté sud-ouest offrant une vue dégagée sur la ville, les collines et la mer. Une distribution pensée pour la famille : cuisine indépendante équipée, 4 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d’eau, WC séparé, cave de 3 m², place de parking incluse visible depuis l’appartement. Confort : 2 climatisations réversibles, chauffage collectif avec individualisation des charges, menuiseries double vitrage. La résidence : gardien, ascenseur, interphone, vidéosurveillance et espaces verts entretenus. Un emplacement idéal pour une famille : bus au pied de la résidence, tramway à 6 minutes à pied avec accès direct au centre-ville, école primaire à 3 minutes, collège à 4 minutes à pied, plusieurs crèches à moins de 10 minutes, institution privée (de la maternelle au lycée) à 10 minutes. Prix du bien : 419 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Copropriété : pas de procédure en cours, nombre de lots : 402, charges prévisionnelles annuelles : 4 944,00 €. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026, score DPE : 190 kWhEP/m²/an, score GES : 38 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830,00 € et 2540,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.