Appartement à vendre à Nice — Vue parc & jardin

Description

3 pièces 63 m² – Rénové clé en main – Libération

Au troisième étage d’un immeuble de 1930 desservi par ascenseur, cet appartement de trois pièces conjugue le charme des belles adresses niçoises et le confort d’une rénovation intégrale. Dès le seuil franchi, un court dégagement conduit à l’espace de vie, pensé pour ne perdre aucun centimètre.

La pièce de vie s’ouvre sans rupture sur une cuisine entièrement équipée. Le séjour donnant sur une porte vitrée capte la lumière de l’ouest. Le regard file vers une cour arborée, oasis de calme au cœur de la ville, où la verdure remplace le vis-à-vis.

L’espace nuit se déploie de l’autre côté d’un couloir qui préserve l’intimité. Les deux chambres, chacune dotée de sa climatisation neuve, offrent des volumes équilibrés propices au repos. Une salle d’eau refaite à neuf complète cet ensemble sans fausse note, où chaque prestation a été choisie avec soin.

Le boulevard Auguste Raynaud place le quartier de la Libération à quelques pas. Le marché de la Libération, ses étals colorés et ses adresses gourmandes rythment le quotidien du secteur. Commerces de bouche, tramway ligne 1, écoles et services de proximité composent un cadre de vie animé sans être bruyant, prisé aussi bien des familles que des investisseurs pour sa demande locative constante. Ce bien à usage mixte séduira ceux qui souhaitent habiter au centre de l’énergie niçoise comme ceux qui recherchent un placement solide.

Infos pratiques :
Prix : 359 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Surface Carrez : 62,30 m². Appartement de 1930, 3e étage sur 5, ascenseur, exposition ouest.
DPE : C (119,5 kWh/m²/an) — GES : C.
Dépenses énergie estimées entre 880 € et 1 200 € par an (prix indexés 2021).
Taxe foncière : 1 400 €.
Bien soumis au statut de la copropriété. 16 lots. Charges : 204 € par an. Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.