Maison à vendre à Villeneuve-sur-Yonne — Vue parc & jardin

Description

À 1h30 de Paris, au cœur du centre historique de Villeneuve-sur-Yonne — ville prisée pour son histoire et son cadre de vie —, découvrez cette sublime demeure bourgeoise en pierres de 1880. Emplacement exceptionnel au pied de la maison Joubert, des commerces, de la cathédrale et des bords de l’Yonne (plage aménagée, pontons). Sens est à seulement 15 minutes.

D’une surface au sol de 522 m² (375 m² habitables), ce bien d’exception entièrement rénové en 2020 avec des matériaux haut de gamme offre des prestations rares et soignées sur 3 niveaux.

Composition intérieure :

Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse de 21 m² avec placards, deux salons lumineux (31 m² et 28 m²), salle à manger de 27 m², cuisine séparée et entièrement équipée de 24 m² avec cellier/arrière-cuisine, et toilettes.

Étages : 8 chambres spacieuses (de 10 à 37 m²), dont 3 suites parentales, 2 salles de bains (21 m² et 20 m²), 2 salles d’eau (10 m² et 9 m²), 3 dressings séparés, 3 W.-C. indépendants, pièce palière de 21 m² et nombreux rangements sur mesure.

Combles : 40 m² encore aménageables avec une impressionnante hauteur sous plafond de 7 m.

Charme de l’ancien & Prestations haut de gamme :
Parquet massif en pointe de Hongrie et chêne, moulures, cheminées en marbre d’époque fonctionnelles, escalier en bois massif avec garde-corps en fer forgé, hauteur sous plafond de 3,50 m, charpente apparente, carreaux de ciment, rideaux sur mesure et finitions italiennes. Équipements modernes : fibre optique, alarme et caméras de surveillance.

Extérieurs & Annexes :
Sise sur un terrain clos et très bien entretenu de 560 m² arboré (fruitiers, rosiers) avec terrasse carrelée de 50 m².

Dépendance de 175 m² incluant un vaste garage de 85 m² (étage prêt à être aménagé).

Sous-sol voûté : Cave à vins de 15 m², chaufferie de 15 m² et pièce principale de 55 m².

Pratique : 3 accès indépendants sur 3 rues différentes.

État irréprochable :
Rénovation globale en 2020 (toiture en tuiles véritables de Bourgogne, isolation, électricité, plomberie, fenêtres, chaudière, ballon d’eau chaude, peintures). DPE classé en D.

Un bien rare alliant le cachet de l’ancien, de beaux volumes, un confort moderne et un fort potentiel d’évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr