Maison à vendre à Marquise — Vue parc & jardin

Description

Proche des commerces, des écoles, des commodités, de Marquise, de la gare TGV de Frethun, de la RN 42, et de l’A16 vers Boulogne et Calais. Dispose de 2 places privatives et d’un grand garage pour protéger les véhicules. Surface de 184 m² utiles (129 m² habitables étage 1 et 2 + 55 m² en rez-de-rue). Large porte d’entrée, hall de distribution, séjour, cuisine équipée, salle de jeux, salon. Large terrasse ‘rooftop’ exposée Sud/Ouest avec superbe vue panoramique. À l’arrière : salle de bains et commodité indépendante (WC). Accès au rez-de-rue depuis la cuisine ou le salon : grand garage avec porte motorisée, atelier de bricolage, lingerie et espaces de stockage. Escalier menant à un palier distribuant 2 grandes chambres et une magnifique suite au volume exceptionnel (chambre, dressing, salle d’eau). Terrasse et jardin sans vis-à-vis. Configuration du terrain de 1018 m² idéale pour activités sportives et de plein-air. Aspects techniques : toiture en très bon état, façades propres et saines, chauffage et eau chaude produits par une pompe à chaleur récente, menuiseries en DV + volets roulants, isolation excellente (classement énergétique en B), étages sur dalle béton, prestations techniques de qualité, parquets et carrelages en parfait état, assainissement individuel. Taxe foncière de 1300 euros. Dépenses énergétiques maîtrisées. Maison saine, secteur correct, 3 grandes chambres, jardin avec terrasse bien exposés, proche des axes rapides et des commodités. Prix du bien : 257 900,00 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026, score DPE : 84 kWhEP/m²/an, score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1050,00 € et 1460,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr