Maison à vendre à Salies-de-Béarn — Vue parc & jardin

Description

À proximité immédiate du cœur de Salies-de-Béarn, cette charmante maison construite en 1928 et rénovée, développant environ 70 m² habitables, sur une belle parcelle de 740 m². Une propriété qui conjugue le charme de l’ancien, le confort actuel, un agréable jardin et une situation privilégiée, à proximité du centre-ville et des célèbres Thermes de Salies-de-Béarn. La maison s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une belle exposition sud / sud-ouest. L’espace nuit comprend deux chambres, dont l’une dispose d’un espace pouvant être aménagé en dressing ou coin bureau. Une salle d’eau avec douche ouverte et meuble double vasque, un WC indépendant ainsi qu’un coin buanderie complètent l’ensemble. Un grenier aménagé, accessible par un véritable escalier, apporte un espace supplémentaire appréciable pour du rangement ou différents usages. Sa hauteur maximale est d’environ 1,60 m. Un jardin avec accès direct à la voie verte. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain de 740 m². Véritable atout de la propriété, la voie verte de promenade passe directement au fond du jardin et est accessible par un petit pont. À pied ou à vélo, elle permet de profiter pleinement de l’environnement de Salies-de-Béarn et de rejoindre facilement le centre-ville, les commerces, le supermarché, les professionnels de santé et les différentes commodités. La propriété dispose également de deux garages, un véritable avantage pour le stationnement, le stockage ou pour accompagner un projet locatif. Située en zone UB du PLU, elle présente par ailleurs un potentiel d’agrandissement, permettant d’envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, une extension, une véranda ou un autre projet d’aménagement. Côté confort, la maison bénéficie du tout-à-l’égout, d’une isolation des murs et d’un système de climatisation réversible, assurant un confort agréable été comme hiver. DPE : C – Exposition sud / sud-ouest. Réputée pour son thermalisme, son patrimoine et sa douceur de vivre, Salies-de-Béarn attire chaque année curistes, vacanciers et visiteurs. La proximité du centre-ville et des thermes offre ainsi à cette maison un véritable intérêt pour un projet de location saisonnière ou meublée, en complément d’un usage en résidence principale ou secondaire. Avec ses deux chambres et un aménagement permettant d’accueillir jusqu’à 6 personnes, la maison peut notamment se prêter à une exploitation en location courte durée de type Airbnb. Selon la saison, la qualité de l’aménagement et les prestations proposées, un tarif locatif pouvant atteindre environ 800 € la semaine pour 6 personnes peut être envisagé. La réglementation applicable aux meublés de tourisme devra toutefois être vérifiée par l’acquéreur au moment de la mise en location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr