Maison à vendre à Bouillargues — Vue parc & jardin

Description

Villas neuves T4 à Bouillargues – Le charme d’un village, le confort du neuf aux portes de Nîmes
À seulement 10 minutes de Nîmes, découvrez deux belles villas contemporaines de 4 pièces, pensées pour offrir un équilibre idéal entre confort, luminosité, espaces extérieurs privatifs et qualité de vie.
Un environnement résidentiel à l’esprit méditerranéen, ces duplex R+1 séduisent par leurs volumes bien agencés, leurs espaces de vie généreux et leur proximité avec les commerces, les écoles et les services du quotidien.

Villa T4 avec Terrasse et Jardin privatif
Une villa contemporaine, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable.
89,7 m² habitables séduit par son agencement optimisé, ses volumes généreux et ses prestations modernes.
Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation harmonieuse entre les espaces de vie du rez-de-jardin et les trois chambres de l’étage.

Un rez-de-jardin convivial et lumineux
Dès l’entrée, découvrez une agréable pièce de vie de 39,5 m², comprenant un salon avec une cuisine ouverte.
Ce bel espace permet de créer différentes ambiances : un salon chaleureux pour les moments de détente, une salle à manger conviviale pour recevoir et une cuisine ouverte favorisant les échanges au quotidien.
Les ouvertures vers l’extérieur apportent une belle luminosité naturelle et prolongent agréablement la pièce de vie vers la terrasse et le jardin.
Une salle de bain de 4,9 m², un véritable avantage pour le confort quotidien.

Un étage dédié au repos et à l’intimité
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres confortables
Une seconde salle d’eau de 5,6 m² complète cet étage, ainsi qu’un WC indépendant.
La présence de deux salles de bains constitue un atout particulièrement appréciable pour une famille, permettant une meilleure organisation des matins et davantage d’intimité.
Une terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours
La villa dispose d’un agréable espace extérieur composé de :
Une terrasse privative de 16,5 m².
Soit 65,7 m² d’espaces extérieurs.
Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la maison.
Il permet d’installer une table pour les repas en plein air, un salon de jardin ou quelques plantations méditerranéennes.

Villa avec grand jardin privatif
Une belle villa familiale avec un vaste espace extérieur, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Ce duplex de 89,3 m² habitables se distingue particulièrement par ses beaux volumes intérieurs, sa grande terrasse et surtout son jardin privatif de 71,2 m².
Un bien idéal pour les familles, les amateurs de jardinage ou les acquéreurs recherchant une maison avec un véritable espace de vie extérieur.

Une magnifique pièce de vie ouverte sur le jardin
Au rez-de-jardin, la villa propose une spacieuse pièce de vie de 39,9 m², réunissant salon, cuisine ouverte, salle à manger.
Les ouvertures vers la terrasse favorisent la circulation de la lumière naturelle et créent une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur.
La maison comprend également :
Une buanderie indépendante de 2,7 m², pratique pour installer les équipements de lavage et organiser les rangements.
Un WC indépendant.
Trois chambres confortables à l’étage
L’étage est entièrement consacré à l’espace nuit.
Il comprend :
Une chambre principale de 13,2 m², offrant un beau volume, et deux chambres confortables
Une salle d’eau de 4,6 m² et un WC séparé complètent cet étage.
La séparation entre les espaces de vie et les chambres apporte un confort appréciable au quotidien.

Un véritable atout : 91,2 m² de jardin et de terrasse
La maison dispose de :
Un grand jardin privatif.
Une terrasse de 20 m².
Soit 128 m² d’espaces extérieurs.
Cet ensemble permet de profiter pleinement du climat ensoleillé.
Imaginez une grande table pour recevoir famille et amis, un salon de jardin pour les soirées d’été, un espace de jeux pour les enfants ou un jardin agrémenté d’oliviers, de lavandes et de plantes méditerranéennes.
La terrasse de 20 m² permet d’aménager un véritable espace repas extérieur, tandis que le jardin offre de nombreuses possibilités de personnalisation.

Des prestations modernes pour un confort durable

Conception conforme aux exigences RE2020, pour un habitat pensé autour de la performance énergétique et du confort.
Climatisation réversible par système split, assurant chauffage en hiver et rafraîchissement en été, pour un confort optimal toute l’année
Volets roulants électriques,
Grand Carrelage,
Menuiseries à vitrage isolant, selon les études thermiques et acoustiques.
Production d’eau chaude par ballon thermodynamique individuel.
Une buanderie indépendante.
Deux places de stationnement privatives par maison
Accès résidentiel motorisé pour les véhicules et contrôle d’accès piéton.
Résidence agrémentée d’espaces verts paysagers, mettant à l’honneur une végétation méditerranéenne pour offrir un cadre de vie verdoyant et agréable.
Un environnement résidentiel proche des commodités.

Une adresse recherchée aux portes de Nîmes
Située dans le Gard, Bouillargues est une commune appréciée pour sa qualité de vie, son caractère convivial et son emplacement stratégique.

Les commerces, les établissements scolaires, transports à proximité
Le marché provençal du mardi matin contribue également au charme et à l’animation de la commune.

La résidence permet de rejoindre facilement les principaux pôles de déplacement :
Arrêt de bus : 200 m.
Autoroute A54 : 5 km.

Loisirs et cadre de vie
Les habitants peuvent notamment profiter du parc du Soleil Levant, des clubs de tennis, de handball et d’escrime, ainsi que du gymnase, du boulodrome et du skate-park.
La commune permet de bénéficier d’une vie locale animée, tout en conservant une atmosphère résidentielle agréable.

Un emplacement privilégié à Bouillargues, aux portes de Nîmes
Une vie de quartier agréable
Deux villas, deux façons de profiter de la douceur de vivre méditerranéenne.
Leurs espaces de vie lumineux, leurs jardins privatifs et leur situation au sein d’une résidence paysagère en font deux opportunités à découvrir.
Tarifs :
Lot M8 : 277 000¤ TTC
Lot M4 : 287 000¤ TTC
Ces prix inclus 2 places stationnements privatifs
Frais notaires OFFERTS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr