Maison à vendre à Fréjus — Vue parc & jardin

Description

Opportunité d’investissement en viager occupé à Fréjus, au sein d’une résidence sécurisée idéalement située à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, pharmacie, supermarché, boulangerie, hôpital et services du quotidien.

Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 3 pièces d’environ 65 m2, entièrement rénové récemment, bénéficie d’un environnement calme, d’une belle luminosité, d’une terrasse exposée Sud-Ouest et d’une vue dégagée.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, d’une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d’une salle de bains, de WC indépendants ainsi que de plusieurs rangements.

L’appartement dispose également d’une climatisation réversible, d’un chauffe-eau électrique, de volets roulants et d’un store extérieur manuel.
Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent ce bien.

Conditions du viager
Vente en viager occupé sur une tête au profit d’une femme âgée de 75 ans, qui conserve sa vie durant son droit d’usage et d’habitation.

Conditions financières
Valeur vénale : 280 000 EUR
Bouquet : 79 000 EUR
Rente viagère mensuelle : 580 EUR
Valeur économique occupée : 154 422 EUR
Décote liée au droit d’usage et d’habitation : 45 %, soit 125 578 EUR

Honoraires à la charge de la venderesse.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : environ 1 880 EUR par an, dont environ 1 315 EUR à la charge de la crédirentière et 560 EUR à la charge du débirentier.
Taxe foncière : environ 950 EUR par an à la charge du débirentier.
Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : environ 260 EUR par an à la charge de la crédirentière.

Les travaux de ravalement de façade sont intégralement réglés et seront réalisés au début du 4e trimestre 2026.

En cas de libération anticipée, volontaire et définitive du bien par la crédirentière, la rente viagère sera majorée de 30 % conformément aux conditions prévues dans l’acte authentique.