Appartement - Vue parc - Lyon - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Lycée Jean Perrin / Plateau de St Rambert : Vue exceptionnel - 4 pièces - 2 chambres - 90.05 m² - BienAvecVue

Description

Ce beau T4 avec vue exceptionnelle à ne pas rater !

En dernier étage avec ascenseur aux normes PMR d’une résidence de standing gardiennée au cœur d’un parc arboré, sur 90m² ‘Carrez’ cet appartement est composé d’une entrée prolongée en dégagement desservant cuisine / salle à manger, salon d’angle baigné de lumière, 2 chambres, 2 salles d’eau, rangements et WC. Le balcon est accessible depuis chaque pièce de vie et offre une vue dégagée exceptionnelle sur le parc et la ville de Lyon en prolongement. Expositions Sud et Est. Cave en sous-sol et stationnement libre dans la copropriété.

Copropriété sans procédure de 44 lots (20 lots principaux d’habitation + 20 caves + 4 garages). Très bonne ambiance de voisinage. Faibles charges de 1 203€/an (soit 98€/mois). Taxe foncière de 1 150€/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE bien classé avec consommation D (221) et GES D (44). Consommation d’énergie finale : 206 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard : entre 1 170€/an et 1 620€/an (indexés sur l’année 2021, abonnements compris).

Autres informations techniques : absence de murs porteurs, cuisine équipée, huisseries PVC en double vitrage, compteurs individuels de chauffage, VMC collective, porte renforcée, fibre optique et interphone. Immeuble sur son terrain (SST). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).