Appartement - Vue parc - Lormont - Nouvelle aquitaine - France - APPARTEMENT T4 TRES BON ETAT LORMONT - 4 pièces - 2 chambres - 79 m² - BienAvecVue

Description

LORMONT – SECTEUR GRAVIERE LIBERATION – APPARTEMENT 2 CHAMBRES – TRAVERSANT – DOUBLE BALCONS – CALME – 1er ETAGE – ASCENSEUR – COMMERCES & TRAM A PROXIMITE Cet appartement d’une superficie de 80 m² habitables, en excellent état. Il se compose d’une entrée, et d’un salon séjour, d’une cuisine moderne équipée, d’un cellier attenant et d’un espace nuit comprenant un WC indépendant, une salle de bain / buanderie, et de 2 chambres indépendantes donnant chacune sur un balcon. Une cave collective complète cet ensemble. Parfaitement au calme dans une résidence sécurisée, le double balcon et la disposition traversant Est – Ouest de l’appartement permet de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. Chaque pièce donne sur un balcon. Atout : L’espace de vie salon séjour, avec vue sur le joli parc arboré de la résidence, dispose de la climatisation. La configuration double du séjour permet selon ses besoins de créer facilement une 3e chambre. Autre avantage : cet appartement se situe à moins de 2 min à pied de l’arrêt du TRAM A « GRAVIERE». Commerces & écoles sont également tout proches (Ecole Maternelle JEAN CONDORCET, école & Collège MONTAIGNE) Dans une copropriété très bien tenue, cet appartement conviendra parfaitement à une jeune famille primo-accédante, ou à des profils qui souhaitent un appartement pratique, à côté de toutes les commodités et de la vie de quartier. On aime : – Sa situation dans une résidence très bien entretenue au calme – Son séjour climatisé, modulable en 3e chambre si besoin – Sa proximité avec les transports et commodités Cet appartement est présenté dans une copropriété très bien tenue. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 350 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € Concernant les performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.