Appartement à vendre à Cannes

Description

Appartement bourgeois / Art déco avec jardin privatif Niché dans un écrin de verdure au bout d’un chemin privé, cet élégant appartement très lumineux d’environ 90 m² offre un véritable sentiment de maison de ville, à seulement 5 minutes à pied de la rue d’Antibes, des plages et de toutes les commodités : ses commerces de luxe, ses terrasses animées, et bien sûr ses plages et le mythique boulevard de la Croisette. Situé dans un environnement calme et préservé, il constitue une véritable oasis en plein coeur de la ville. Rénové intégralement en 2021 avec goût et bénéficiant de prestations de qualité, il se compose d’un vaste salon, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée au gaz de ville et d’une salle à manger donnant accès à une belle terrasse. La partie nuit comprend deux chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle de bain et toilettes, ainsi qu’une salle de douche supplémentaire avec WC et un WC invité. Un grand espace de rangement complète l’ensemble. L’appartement est entièrement climatisé, pour un confort optimal tout au long de l’année. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré d’environ 40 m² et une terrasse de 12 m² invitent à profiter du calme et du soleil, l’appartement étant exposé plein sud. Atout rare : emplacement de parking privatif dans le jardin. Idéalement situé, l’appartement se trouve à seulement : ? 5 minutes à pied de la Croisette, de la rue d’Antibes et de la gare, ? 10 minutes à pied du Palais des Festivals, ? 25 minutes en voiture de l’aéroport international de Nice, facilement accessible également en train direct depuis la gare. Ce bien rare sur le marché constitue non seulement une résidence principale ou secondaire idéale, mais également un excellent investissement locatif saisonnier, grâce à sa situation privilégiée, son calme et son charme unique très recherché par les vacanciers. Les honoraires représentant 4,76% du prix de vente final, sont inclus dans le prix et payables par l’acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d’acquisition sans modifier le prix d’achat. Prix de vente honoraires inclus : 749 500¤ Prix net vendeur : 713 824¤ Honoraires à la charge de l’acquéreur : 35 676¤ (dont 20% de TVA). «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques». Avertissement : Les annonces sont régulièrement renouvelées pour qu’elles restent très visibles. Cela implique que sa référence peut changer. Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif.