Maison à vendre à Champigny-sur-marne — Vue parc

Description

A 20 minutes entre le RER A « CHAMPIGNY » et E « VILLIERS SUR MARNE ». A proximité des commerces et écoles. Cette belle monopropriété très saine de 235 m² habitables est décomposée en 5 appartements avec possibilités de 6 et accès à un extérieur pour 4 d’entre eux. En rez-de-jardin : studio de 20 m² comprenant entrée sur pièce principale, coin cuisine, salle d’eau avec wc. En rez-de-jardin, studio de 21 m² comprenant grande pièce principale climatisée avec salle d’eau et wc (création d’un coin cuisine à faire). Au 1er étage : appartement de 2/3 pièces traversant de 83 m² avec balcon et terrasse, sans aucun travaux et possibilité de créer 2ème chambre. Au 2ème étage : studio de 33 m² comprenant grande pièce principale avec salle de bains et wc (création d’un coin cuisine à faire). Au 2ème étage : studio de 42 m² comprenant grande pièce principale avec coin cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d’eau et wc. Une dépendance au fond du jardin de 15 m² peut-être refaite pour accueillir un studio également. La maison compte déjà 3 compteurs divisionnaires. Le jardin avant, peut accueillir 3 véhicules supplémentaires en supplément du garage de 22 m² déjà existant. Cette maison offre un potentiel énorme avec un taux de rentabilité d’au minimum 7%. Prix de vente avec honoraires T.T.C, inclus à la charge de l’acquéreur : 800 000 euros Prix hors honoraires : 768 000 euros soit 4.17 % d’honoraires T.T.C. Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 124 Et GES D indice 37. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2160 et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.