Maison - Vue parc - Ozoir-la-Ferrière - Île de France - France - Coup De Cœur - 6 pièces - 4 chambres - 120 m² - BienAvecVue

Description

OZOIR LA FERRIERE AU COEUR DU CENTRE VILLE à proximité des COMMERCES – DES ÉCOLES -DES COLLÈGES -PROCHE DU PARC DE LA DOUTRE ET DU PARC DE LA SOURCE -ACCÉS N4-A4 très rapide. -PROCHE DE LA GARE RER E (Éole). Cette maison COUP COEUR située au CALME dans petite copropriété avec une VUE IMPRENABLE SUR LES 2 PARCS, qui bénéficie de beaux volumes d’une surface de 180M² au sol (120M² Loi Carrez). 6 PIÈCES. 4 CHAMBRES. 1 SALLE DE BAIN édifiée sur un joli terrain clos et arboré de 300M² environ. Elle se compose : d’une belle entrée avec PLACARD, d’une SPACIEUSE et LUMINEUSE pièce de vie TRAVERSANTE exposée SUD/EST de 50M² avec sa CHEMINÉE pour réchauffer vos soirées d’hiver et son double accès sur la terrasse à l’avant et sur le jardin à l’arrière, une cuisine SÉPARÉE et AMÉNAGÉE (possibilité d’ouvrir sur la pièce de vie), 2 chambres dont 1 PARQUETTÉE avec PLACARD et accès au jardin, 1 WC SUSPENDU, 1 salle de bains avec sa Baignoire d’Angle, son Meuble Vasque et SÉCHE-SERVIETTE. 1 cellier. À l’étage : un palier PARQUETTÉ qui distribue 2 GRANDES CHAMBRES D’UNE SURFACE DE 20M² AU SOL PARQUETÉES avec PLACARDS, 1 WC et la possibilité de créer une salle d’eau. UN BOX non attenant d’une surface de 12M², UN ABRI DE JARDIN. LES PLUS : DOUBLES-VITRAGES PVC récents. PERSIENNES BOIS. CHAUDIÈRE À CONDENSATION récente. Certaines fenêtres sont OSCILLO-BATTANTES. Cette maison bénéficie de réels atouts : UNE CLASSIFICATION C, d’un beau potentiel, de beaux volumes, d’une belle distribution de pièces, de rangements bien optimisés et d’une situation idéale en plein cœur du centre-ville. Vous pourrez tout faire à pied ! Une maison idéale pour la famille ! Charges TRIMESTRIELLES s’élèvent à 450€ par trimestre et incluent l’eau froide. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 98. Charges prévisionnelles annuelles : 5 123,91 €. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024. Score DPE : 128 kWhEP/m²/an. Score GES : 27 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 430,00 € et 2 000,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien : 329 000,00 €.