Maison - Vue parc - Marmande - Nouvelle aquitaine - France - Gentilhommière de 400 m2 dans un parc de 18 500 m2 - 12 pièces - 6 chambres - 357 m² - BienAvecVue

Description

Située à quelques minutes de Marmande, cette agréable propriété présente de nombreux atouts. Dans un écrin de verdure, au bout d’une allée végétalisée se cache cette gentilhommière de 400 m², sans vis à vis son parc arboré lui confère quiétude, calme et sérénité. Au Rez de Chaussée vous bénéficiez d’un séjour ouvert sur le salon avec vue sur le parc, à noter les grandes hauteurs sous plafonds qui sont ornementés de moulures et rosaces, d’une cuisine et arrière cuisine, côté nuit vous pouvez profiter des trois premières chambres avec de grands placards, pour compléter ce niveau il y a, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. L’escalier en bois massif permet de découvrir le premier étage entièrement aménagé, on y remarque tout de suite les beaux volumes, une première pièce de 56 m² avec différents espaces, bureau, salle de jeu … tout peut y être envisagé, l’espace nuit comprend trois chambres supplémentaires de 14 à 17 m² et un bureau. On termine ce niveau par une salle d’eau et des toilettes séparées. En terme d’agréments, vous bénéficiez d’un garage de plus de 40 m², d’une orangerie de 40 m² qui peut compléter la maison ou être aménagée en studio indépendant. Pour les extérieurs, une terrasse de 50 m² en partie abritée vous mènera à la piscine 10 X 4,5 chauffée. Côté pratique un grand parking. Le parc arboré protège des regards cet ensemble à découvrir pour se laisser charmer. Vous avez la possibilité d’acquérir 4 hectares supplémentaires à proximité. DPE ancienne version CLASSE ENERGIE : C 120 kW hep/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2 894,56 EUR TTC par an (prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015, abonnements compris). CLASSE CLIMAT : E 36 kg éqCO2/m².an (émissions de gaz à effet de serre). Cet ensemble vous est proposé au prix de 1 450 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.