Appartement à vendre à Annecy — Vue sur la ville

Description

Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcons, vue panoramique, cave et parking commun, vous allez être comblés… Situé sur l’avenue de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces au 5ème étage avec ascenseur d’une copropriété entretenue ! L’appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, offre les caractéristiques suivantes : – Surface habitable : 82 m², – Une entrée confortable avec placards aménagés, – Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur, – Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes, – 2 grandes chambres avec placards aménagés, – Une salle d’eau avec douche et meuble vasque, – Un WC séparé. Concernant les points techniques de l’appartement : – Menuiseries PVC double vitrage, – Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz. En annexe : – Une cave, – Parking commun sécurisé avec barrière, – Possibilité d’acquérir un garage, en sus du prix de vente. L’emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et stationnements sauront vous séduire ! Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr