Appartement à vendre à Annemasse — Vue sur la ville

Description

Grand T3 de 98m² réels (86m² Loi Carrez + loggia intégrée au séjour)
6ème étage avec ascenseur
Construction 1955 – Entièrement rénové avec goût
Cuisine moderne entièrement équipée
Salle de bain récente
Sols mixtes parquet/carrelage
Double vitrage : confort acoustique optimal
Grande cave privative 10m² en sous-sol
DPE D/A – Chauffage collectif inclus dans les charges
Rooftop 180° résidents : 50€/an seulement
Exposition Est-Ouest : luminosité toute la journée
Grâce à l’intégration de la loggia au séjour, cet appartement offre 98m² réels de surface habitable. Un volume exceptionnel pour un T3 en plein centre-ville. Deux chambres généreuses, un séjour spacieux, une cuisine équipée moderne et une salle de bain récente. Tout a été rénové avec soin.
Pour seulement 50€/an, accédez à la grande terrasse sur le toit de l’immeuble avec une vue panoramique à 360° sur la ville et les montagnes. Un espace exclusif réservé aux résidents.
Depuis le 6ème étage, profitez d’une vue imprenable sur les montagnes et la ville. Exposition Est-Ouest garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle du matin au soir. Aucun vis-à-vis, aucune construction en face.
5 minutes à pied de la gare
2 minutes du quartier Chablais Parc : restaurants, commerces, vie animée
Arrêt de bus à 50 mètres de l’immeuble
Tous commerces et services à pied
Quartier vivant et recherché
Vous cherchez un appartement spacieux en plein centre-ville avec une vraie qualité de vie ? Ce grand T3 de 98m² réels est fait pour vous. Des volumes généreux pour vous épanouir, un chauffage collectif inclus dans les charges pour maîtriser votre budget, un rooftop 180° pour profiter des beaux jours.
Le chauffage collectif est inclus dans les charges de copropriété. Pas de mauvaise surprise en hiver, un budget maîtrisé toute l’année. Un confort rare et précieux en plein centre-ville.
Prix : 299 000€ soit seulement 3 051€/m² réel
Charges copropriété : 267€/mois chauffage collectif inclus
Taxe foncière : 1 700€/an
Rooftop : 50€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr