Appartement à vendre à Annemasse — Vue sur la ville

Description

APPARTEMENT DE STANDING AUX HAUTEURS D’ANNEMASSE
Ce T3 de 66m2 entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, situé aux hauteurs d’Annemasse dans une résidence sécurisée avec piscine privative. Un bien d’exception qui se distingue par sa vue panoramique absolument unique sur la ville d’Annemasse, Genève et son célèbre jet d’eau, le Jura et le Salève au loin. Un appartement qui parle de lui-même.

LE BIEN EN DÉTAIL :

T3 de 66m2 (65,9m2 Loi Carrez) + balcon 11m2 = 77m2 total
4ème étage avec ascenseur
2 chambres aux finitions premium (papier peint marbre, spots encastrés)
Salle de bain moderne : douche italienne + double vasque
Salon spacieux ouvert sur cuisine équipée haut de gamme
Carrelage grand format gris anthracite brillant
Double vitrage : confort acoustique optimal
Cave privative en sous-sol
DPE : C/A – Performance énergétique excellente
Construction 2005 – Entièrement rénové

LA RÉSIDENCE – UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL : Résidence moderne et sécurisée avec sas d’accès. La cerise sur le gâteau : une piscine privative réservée aux résidents. Un privilège rare à Annemasse qui fait toute la différence au quotidien.
L’ATOUT SIGNATURE : LA VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE : Depuis le balcon de 11m2 plein Sud-Ouest, profitez d’une vue panoramique à couper le souffle sur la ville d’Annemasse, Genève et son jet d’eau emblématique, le Jura et le Salève. Aucun vis-à-vis, aucune construction en face – cette vue est définitivement préservée. Un spectacle permanent du matin au soir, sublimé par un ensoleillement optimal toute la journée.
LES FINITIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Ce T3 n’est pas un appartement ordinaire. Chaque détail a été pensé pour un confort et un standing premium :

Cuisine équipée moderne avec crédence marbre, hotte design et électroménager haut de gamme
Salle de bain avec douche italienne, double vasque suspendue et grands carreaux anthracite
Chambres avec papier peint effet marbre noir et or : une signature décorative d’exception
Carrelage grand format brillant dans toutes les pièces
Luminaires design dans salon et chambres
Balcon aménagé avec salon extérieur : votre terrasse privée avec vue sur Genève

LOCALISATION PREMIUM AUX HAUTEURS D’ANNEMASSE :

Quartier résidentiel calme et sécurisé, sans vis-à-vis
Bus ligne 5 en bas de l’immeuble : gare d’Annemasse en 10 minutes
15 minutes de la frontière suisse en voiture
Accès rapide à Genève via l’autoroute
Environnement calme et verdoyant : idéal pour les familles

STATIONNEMENT :

1 place de parking privée extérieure incluse dans le prix (accès sécurisé par barrière)
Box fermé en sous-sol disponible séparément : 25 000EUR (charges portées à 170EUR/mois)

POUR LES FAMILLES ET FRONTALIERS EN RÉSIDENCE PRINCIPALE : Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel aux hauteurs d’Annemasse. Quartier calme, résidence sécurisée avec piscine, vue panoramique sur Genève, finitions premium. Tout est réuni pour une qualité de vie incomparable. Le bus en bas de l’immeuble vous connecte à la gare en 10 minutes pour rejoindre Genève facilement.
POUR LES INVESTISSEURS : Prix d’acquisition : 309 000EUR Charges copropriété : 160EUR/mois Taxe foncière : 1 200EUR/an Loyer marché : 1 700-1 800EUR/mois Rentabilité brute : 6,6% à 7%
Un bien premium dans un secteur recherché avec une demande locative permanente. Profil locataire idéal : cadres frontaliers, couples exigeants. La piscine privée et la vue panoramique justifient un loyer premium sur ce secteur.
OPTION GARAGE SÉPARÉ : Un box fermé en sous-sol est disponible à la vente séparément au prix de 25 000EUR. Un investissement complémentaire qui porte les charges à 170EUR/mois