Appartement - Vue sur la ville - Clermont ferrand - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Appartement T4 avec balcon, parking couvert et annexes - 4 pièces - 3 chambres - 68.52 m² - BienAvecVue

Description

Secteur André Theruiet //
Cet appartement T4 de 68,52 m² loi Carrez, situé au premier étage d’une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, à proximité des commodités et des transports.
Cet appartement traversant, lumineux et fonctionnel se compose d’une entrée avec placard, d’un salon donnant accès à un grand balcon de 7,60 m² avec vue dégagée, d’une cuisine indépendante de près de 10 m² avec cellier, et d’un couloir desservant trois chambres de 9,31 m², 9,01 m² et 9,43 m², une salle de bain, un WC séparé et un dressing. Deux caves en sous-sol, dont une grande de 10,90 m², un séchoir de 2,50 m² et une place de parking couverte et sécurisée viennent compléter ce bien. La copropriété dispose également d’un local à vélos et d’espaces verts arborés et fleuris, offrant un cadre agréable et bien entretenu. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, menuiseries, cuisine, salle de bain, revêtements) pour un budget estimé autour de 40 000 EUR, selon le niveau de rénovation souhaité. Un bien idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement à fort potentiel de valorisation. Bien soumis au statut de la copropriété : charges prévisionnelles d’environ 3 000 EUR / an (chauffage collectif au sol, eau chaude, entretien, espaces verts…). Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 129 000 EUR HAI