Appartement à vendre à Échirolles — Vue sur la ville

Description

Situé à Échirolles, cet appartement T3 de 62 m² se trouve au 3e étage d’une résidence bien entretenue des années 1970. Traversant, orienté nord-sud, il profite d’une belle luminosité et d’un agencement fonctionnel qui en fait un lieu de vie confortable au quotidien. Le séjour s’ouvre sur un balcon d’environ 4 m² offrant une vue dégagée, appréciable pour prendre l’air ou profiter d’un moment au calme. L’ensemble se situe dans un secteur résidentiel, en rue calme, ce qui renforce la sensation de tranquillité une fois chez soi.

L’appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres, permettant d’accueillir aisément un couple, une petite famille ou un espace de télétravail. La cuisine équipée offre un cadre pratique pour cuisiner au quotidien, avec des rangements adaptés. La présence de placards intégrés optimise l’organisation intérieure et libère de l’espace dans les pièces. Le sol en carrelage apporte une touche pratique et facile d’entretien dans les pièces de vie, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique. La salle de bain et le point d’eau complètent l’ensemble, pour un logement à la fois fonctionnel et agréable.

Une cave d’environ 15 m² vient en annexe, offrant un volume de stockage appréciable pour vélos, matériel de sport ou affaires saisonnières. L’immeuble compte quatre étages et cet appartement se situe au 3e, sans vis-à-vis immédiat côté balcon, ce qui permet de profiter pleinement de la vue dégagée. Le chauffage est individuel électrique, avec une production d’eau chaude assurée par cumulus électrique, pour une gestion autonome des consommations. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, avec des émissions de gaz à effet de serre en C, ce qui reste cohérent pour un logement de cette époque aux menuiseries déjà en double vitrage. La connexion à la fibre optique permet par ailleurs de bénéficier d’un accès internet performant, pratique pour le télétravail ou les usages multimédias.

À proximité, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique. Plusieurs arrêts de bus se situent à environ 100 m, permettant de rejoindre rapidement le reste de la ville et l’agglomération. L’arrêt à environ 200 m et l’arrêt à environ 300 m renforcent encore l’accessibilité du secteur. Côté écoles, l’école primaire Town se situe à environ 200 m, l’école maternelle Danielle Casanova à environ 200 m, et l’école maternelle Paul Vaillant-Couturier à environ 200 m. Ce maillage d’établissements scolaires et de transports illustre un cadre de vie pratique pour les familles comme pour les actifs.

Caractéristiques techniques

– Taxe foncière : 1287 EUR

– DPE : D

– Mode de chauffage : individuel électrique

– Mode de distribution de l’eau chaude : cumulus électrique

Mentions légales :
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 845.00 EUR A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/2026 Score DPE : D kWhEP/m²/an Score GES : C kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 EUR et 1400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr