Appartement à vendre à Royat

Description

Appartement T3 souplex avec jardin et vue exceptionnelle à Royat Situé sur la commune de Royat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, venez découvrir ce charmant appartement T3 d’environ 51 m² + 12 m², niché en rez-de-chaussée d’un immeuble des années 1950. Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle : un salon lumineux, une cuisine indépendante, une chambre confortable, une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, les atouts sont rares et recherchés : pièce supplémentaire en souplex servant de chambre actuellement (12 m²), un jardin partagé pour profiter des beaux jours, un balcon offrant une vue exceptionnelle, une place de parking. L’exposition Est-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est au gaz (chaudière de 2019) et le logement est classé DPE E. L’électricité, les huisseries et la façade de l’immeuble ont été rénovés en 2019-2020. Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, dans un secteur calme et recherché, à deux pas des commodités et des thermes. Prix du bien : 159 900,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5. Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026. Score DPE : 278 kWhEP/m²/an. Score GES : 61 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310,00 € et 1820,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.