Appartement à vendre à Vienne — Vue sur la ville

Description

À Vienne, dans le quartier d’Estressin, au sein d’une résidence fermée, découvrez cet appartement T3 de 52m² situé au 7ème et dernier étage d’un immeuble résidentiel, accessible par ascenseur.
Adresse pratique au quotidien, avec les commerces de l’avenue Marcellin-Berthelot et la gare à proximité, cet appartement offre une vue dégagée.
Bénéficiant d’une belle luminosité et d’une vue dégagée Est et Ouest depuis son dernier étage, cet appartement traversant offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation.
Le salon, lumineux d’environ 16m², est ouvert sur un balcon exposé à l’Ouest avec vue dégagée sur cour. De son côté, la cuisine indépendante, équipée, bénéficie d’une loggia orientée Est.
L’espace nuit se compose de deux chambres de 10m² et 9m². L’une bénéficie d’un grand placard d’environ 2 mètres de longueur, offrant un volume de rangement appréciable.
L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage ainsi que d’une porte blindée. Les sols et revêtements intérieurs pourront être modernisés afin de révéler pleinement le potentiel des lieux.
La résidence, construite dans les années 1960, a déjà bénéficié de travaux importants, notamment une isolation thermique par l’extérieur de la façade réalisée en juillet 2020, ainsi que le remplacement des fenêtres en 2017 et la réfection de la toiture-terrasse en 2014.
La copropriété est sécurisée, fermée et dispose de stationnements privatifs non affectés.
Autre particularité intéressante : la copropriété bénéficie d’un revenu annuel de 12 000€ grâce à un bail conclu avec Free pour l’installation d’équipements sur le toit. Un élément qui participe aux ressources de la copropriété et à la modernisation.
Le chauffage collectif et l’eau froide sont compris dans les charges. L’appartement dispose également d’une production d’eau chaude individuelle avec un ballon de 200L installé sur la loggia.
La résidence bénéficie de nombreuses places de parking sécurisées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr