Appartement - Vue sur la ville - Coquelles - Hauts-de-France - France - LA BELLE VIE...EN APPARTEMENT T3 à COQUELLES ! - 4 pièces - 2 chambres - 82 m² - BienAvecVue

Description

Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT fait la ‘UNE’ des sites d’annonces immobilières ! C’est en 2004 qu’il a élu domicile rue de Bergnieulles, proche de BLERIOT, de la MER, du CENTRE de COQUELLES, de l’ensemble des COMMERCES et COMMODITÉS, de la GARE TGV de FRETHUN, et des AXES RAPIDES A16 vers Calais, Dunkerque, Boulogne… Il est situé au 2ème étage d’une copropriété de SEULEMENT 25 LOTS. Pour parfaire à votre STATIONNEMENT, vous disposerez d’un GARAGE PRIVATIF, de 2 PLACES de PARKING, et d’un local à vélos. Les COMMUNS sont PRESTIGIEUX (parfaitement entretenus), et vous bénéficierez d’un ASCENSEUR, pour parfaire à votre confort d’accessibilité. Sa PORTE s’ouvre sur son HALL/COULOIR (avec PENDERIE), qui vous guide vers son ESPACE NUIT, vous proposant une SALLE de BAINS, 2 CHAMBRES (dont une SUITE avec PLACARD intégré et SALLE D’EAU), et un WC indépendant. Il vous dirige ensuite, vers sa CUISINE (entièrement équipée, avec cellier de rangement), et son SALON / SÉJOUR avec BALCON parfaitement exposé. Ces 3 pièces vous offrent une BELLE VUE PANORAMIQUE, et sont baignées d’une très belle luminosité. Une ouverture en OPENSPACE (Salon, séjour, cuisine) est tout à fait possible ! LES SURFACES : Il mesure 82 m² habitables + BALCONS + GARAGE + 2 PLACES de PARKING. Salon/Séjour 31 m², Cuisine 12 m², Salle de bains 4 m², Chambre 10 m², Suite 17 m² Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les accès sont sécurisés par BADGE, INTERPHONE, DIGICODE. Les MENUISERIES sont en PVC DOUBLE-VITRAGE + VOLETS ROULANTS. Le CHAUFFAGE est INDIVIDUEL par convecteur électrique. L’EAU-CHAUDE est produite par Ballon électrique. Les SOLS sont sur DALLE BÉTON, CARRELAGE et PARQUETS. Le BALCON est parfaitement exposé SUD / OUEST. Des placards sont présents dans différentes pièces de l’appartement, et permettent d’aménager les espaces pour vos différents rangements. Il est situé au DEUXIÈME étage (sur 3) avec ASCENSEUR. Les NOTIONS ÉCONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 854 euros. Les charges générales communes de 84 €/mois (150 €/mois – 66 € payées par le locataire actuel). Les consommations électrique et eau sont individuelles. PAS de TRAVAUX prévus. Il est actuellement loué, pour une période d’encore 2 ans (mais la locataire accepte un départ anticipé). Le loyer est de 887 € + Charges 66 €/mois. Le SECTEUR est IDEAL, l’accès est sécurisé, la SURFACE est TRÈS CONFORTABLE, la VUE est dégagée, vous disposez d’un BALCON, d’un GARAGE, de 2 PLACES de PARKING, d’un local à vélos, d’un ASCENSEUR, et de TOUTES LES COMMODITÉS à proximité. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000,00 € et 1400,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 284 900,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.