Appartement à vendre à Argenteuil — Vue sur la ville

Description

Dans un secteur recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, découvrez ce superbe appartement quatre pièces de 75,44 m² situé au troisième étage sur quatre d’une résidence récente de 2009. Dès les premiers instants, vous serez immédiatement séduit par la luminosité exceptionnelle de cet appartement grâce à son exposition sud-est et à son absence totale de vis-à-vis, offrant une vue dégagée rare sur le secteur. La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière s’ouvre sur un extérieur de 13,47 m², véritable terrasse à vivre idéale pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou pour recevoir vos proches, avec un accès direct à la cuisine aménagée fonctionnelle et conviviale. L’espace nuit propose trois chambres confortables dont deux avec accès direct à un second balcon de 4,12 m², ainsi qu’une salle de bain pratique et bien agencée et des toilettes séparées. Ce bien offre des prestations recherchées avec un chauffage électrique individuel et un ballon d’eau chaude thermodynamique hybride installé en 2018, garantissant une meilleure performance énergétique et un confort au quotidien. Deux places de parking côte à côte, facilement boxables, complètent ce bien. La résidence sécurisée et bien entretenue propose un cadre de vie paisible avec un vaste espace vert de 2940 mètres carrés. L’emplacement est stratégique avec le bus 272 à proximité immédiate, le tramway permettant de rejoindre La Défense en seulement 25 minutes et la ligne offrant un accès rapide à la gare Saint Lazare en environ 10 minutes. Les charges de copropriété s’élèvent à 558 euros par trimestre au sein d’une petite copropriété sans gardien avec ascenseur, et la taxe foncière est de 1752 euros. Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés sur le marché actuel avec une forte luminosité, des extérieurs généreux, un environnement calme et sécurisé, une excellente accessibilité et des stationnements privatifs. Prix du bien : 275 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3. Charges prévisionnelles annuelles : 2 232,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026. Score DPE : 138 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr