Appartement à vendre à Champigny-sur-Marne — Vue sur la ville

Description

Appartement duplex T3, deux chambres avec balcon, parking en sous-sol et cave. Secteur idéal à Champigny-sur-Marne, proche des Bords de Marne, à 4 arrêts de bus de la gare RER A Joinville-Le-Pont (bus aux pieds de l’immeuble) et tout proche du futur métro 15 Champigny Centre. Tous les commerces, le marché de Joinville-le-Pont, les écoles, une salle de sports seront les commodités qui apporteront confort au quotidien. L’appartement est situé au deuxième étage avec ascenseur d’une copropriété composée de 60 lots d’habitation des années 70 très bien entretenue. Le duplex est composé comme suit : une entrée avec rangement sous escalier, une pièce de vie spacieuse de 29m² avec cuisine ouverte et très lumineuse exposée SUD prolongée d’un agréable balcon avec une vue dégagée (6m²). À l’étage de ce duplex, un espace nuit composé de deux chambres de 10 et 12,5m², une salle de bain et des WC séparés. Parking privé en sous-sol et cave. Quartier en grand dynamisme (métro imminent). DPE C excellent (chaudière collective récente). Ravalement récent. Plan optimisé sans perte d’espace. Calme. Charges 2900 euros incluant eau chaude, eau froide et chauffage (mais également une employée d’immeuble). Local vélo. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3. Charges prévisionnelles annuelles : 3260,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026. Score DPE : 101 kWhEP/m²/an. Score GES : 21 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 571,00 € et 773,00 € par an. Prix du bien : 290 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr