Appartement à vendre à Champigny sur marne — Vue sur la ville

Description

À Champigny-sur-Marne, dans le quartier de Coeuilly – l’un des secteurs résidentiels les plus prisés et cotés de la commune : cet appartement lumineux au calme, niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. UN CADRE DE VIE SECURISE ET PRESERVE Digicode, interphone, ascenseur, jardin privatif de la résidence : tout ici est pensé pour la tranquillité. au calme Cet appartement lumineux avec vue dégagée, et dont chaque espace est optimisé. DES ESPACES DE VIE PENSES DANS LES MOINDRES DETAILS L’appartement se compose d’une entrée avec placards intégrés, desservant un salon/ salle à manger orienté Sud ouvrant sur un balcon où disposer une table ou un transat, d’une cuisine équipée. L’appartement dispose d’un espace cellier et buanderie avec iles arrivées d’eau pour lave-linge et de l’espace de stockage. Coté nuit, la chambre parentale et la seconde chambre sont au calme et donnent sur le jardin de la résidence. La salle d’eau est entièrement rénovée avec une grande douche italienne. WC séparé Le confort au quotidien : du parquet en bois et des doubles vitrages donnent à ce bien tout le confort nécessaire. Une cave et un boxe fermé complètent ce bien. Cet appartement bénéficie d’une excellente proximité avec les infrastructures scolaires du quartier Coeuilly. La plupart des établissements se trouvent dans un rayon de marche très accessible pour les familles : crèches, écoles maternelle, écoles élémentaire, collège sont à quelques minutes à pied. L’appartement situé au cœur de Coeuilly bénéficie de nombreux commerces de proximité, du marché de Coeuilly, et a quelques minutes en bus ou en voiture du Centre Commercial Pince Vent. Transports : bus 208 et 308 dans un rayon de 200m de l’appartement / RER : le Bus 308 vous dépose directement devant la gare RER de Villiers-sur-Marne en seulement 10 à 12 minutes. Cet appartement au calme absolu, niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 900,00 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.