Appartement - Vue sur la ville - Paris 18e arrondissement - Île de France - France - T4 - 98 m2 - 3 chambres - RUE POLONCEAU - Paris XVIIIème - 4 pièces - 3 chambres - 81 m² - BienAvecVue

Description

LOFT 3 CHAMBRES – RUE POLONCEAU – PARIS XVIIIème Superbe appartement LUMINEUX exposé Sud type loft en RDC, décoré par un architecte d’intérieur, de 98 m2 de surface au sol pour 81,90 m2 carrez. Appartement type T4 traversant sur rue et jardin arboré côté cour. Le bien s’articule sur 3 niveaux et possède de nombreux rangements. Au RDC, une salle à manger avec sa cuisine ouverte de 23 m2 et un séjour de 20 m2 vue sur cour/jardin arboré, au calme. Ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Au coeur du loft : un espace chambre/bureau et sa grande mezzanine de 26 m2. En souplex, 2 chambres (avec puits de lumière) de 8 et 10 m2, une salle de bain avec baignoire, un dégagement de 4 m2, de beaux rangements ainsi que des toilettes séparées. Pour un investissement locatif, belle rentabilité avec un loyer de 2210 euros/mois. Charges : 2060 euros HC + 150 euros de charges. Copropriété bien entretenue et sécurisée, sans procédure en cours. Les parties communes viennent d’être intégralement refaites et le ravalement de la façade avant est en cours. À 300 mètres de la ligne métro 4 station : ‘Château rouge’. Prix du bien : 569 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1. Charges prévisionnelles annuelles : 2 440,00 €. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026. Score DPE : 136 kWhEP/m²/an. Score GES : 28 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090,00 € et 1540,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.