Appartement à vendre à Paris 9e arrondissement — Vue sur la ville

Description

Des tomettes, des mansardes aménagées sur mesure et une belle vue dégagée : rue Saint-Lazare, ce duplex atypique offre un intérieur plein de caractère au 6e et dernier étage d’un bel immeuble en pierre de taille, ravalé et parfaitement entretenu. Accessible par escalier, il bénéficie d’une exposition à l’est et d’une perspective ouverte sur les toits parisiens. À proximité de Saint Georges et de Notre-Dame-de-Lorette, l’adresse permet de profiter d’un quartier vivant et commerçant, particulièrement bien desservi par les transports. L’appartement donnant sur cour offre un cadre idéal pour ceux qui apprécient l’animation parisienne, le calme et le charme des appartements sous les toits. L’entrée s’effectue directement dans la pièce de vie, où les tomettes donnent le ton. Deux fenêtres en chien-assis, équipées de double vitrage, ouvrent cet espace sur une vue dégagée. Les volumes mansardés participent au charme du lieu, avec des rangements réalisés sur mesure pour exploiter les sous-pentes et optimiser l’espace. La cuisine ouverte, bien équipée, s’intègre à l’ensemble et permet de réunir séjour et préparation des repas dans un espace convivial. Une salle d’eau avec WC complète ce premier niveau. Au niveau supérieur, les combles aménagés accueillent un espace nuit distinct de la pièce de vie. Son Velux, orienté à l’est, offre une vue dégagée sur les tours de Notre-Dame-de-Lorette et, en biais, sur le Sacré-Cœur. Cet espace sous pente n’a pas une hauteur permettant pas de se tenir debout et n’est pas comptabilisé dans la superficie Carrez. Le bien mesure 14,92 m² Carrez et 24,89 m² au sol, soit une surface utile pondérée de 20 m². Le tout est en parfait état et profite d’une rénovation et de matériaux de qualité. Son DPE classé D complète les atouts de ce duplex. Le DPE affiché correspond à la nouvelle réglementation qui entrera en vigueur au 1er janvier 2027.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr