Appartement à vendre à Saint denis

Description

Investissement clé-en-main, cash-flow immédiat. Cet appartement 3 pièces dispose de locataires sérieux et soigneux en place, bail nu signé en septembre 2024, loyer révisé à 996 €/mois — revenus perçus dès le premier jour. Situé au rez-de-chaussée d’une tour construite en 2019, le bien bénéficie de prestations haut de gamme dans une copropriété de 92 lots, saine (aucune procédure en cours), avec des charges maîtrisées à 1 420 €/an. L’appartement dispose d’un double séjour avec cuisine ouverte équipée (28 m²) ouvrant sur une terrasse privative de 15 m², de deux chambres (10 et 13 m²) et d’une salle d’eau avec WC. Très belle hauteur sous plafond de 2 m70. Les résidents accèdent à trois terrasses communes dont une panoramique au 15e étage, avec vue sur Paris. DPE C — chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Vidéophone, adoucisseur d’eau, local vélos. Parties communes en excellent état. Métro Front Populaire au pied de l’immeuble, périphérique et A86 accessibles rapidement. Commerces et écoles à proximité immédiate. Le secteur est en pleine valorisation : Campus Condorcet (l’un des tout premiers pôles de recherche en sciences humaines et sociales à l’échelle mondiale), Grand Paris Express, développement du quartier, attractivité locative structurelle. Un actif rare, moderne et immédiatement rentable. Prix du bien : 320 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 92 Charges prévisionnelles annuelles : 1 420,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.