Appartement à vendre à Saint-Denis — Vue sur la ville

Description

Idéalement situé dans un environnement calme à deux pas de la Gare de Saint-Denis et de l’ensemble des transports et commodités, découvrez cet appartement T2 de 49 m² alliant confort moderne, praticité et cadre agréable. Situé au 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur d’une copropriété récente et bien tenue de 2015 (79 lots), ce bien séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et sa vue dégagée sur les bords de Seine. LES POINTS FORTS DU BIEN Espace extérieur privilégié : Belle terrasse de 7 m² accessible directement depuis la pièce de vie et depuis la chambre. Pièce de vie agréable : Un séjour lumineux bénéficiant d’une cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Espace nuit & confort : Une grande chambre spacieuse et une grande salle d’eau fonctionnelle. Copropriété récente (2015) : Prestations modernes, confort thermique et phonique, chauffage individuel au gaz. Calme & Hauteur : Avant-dernier étage offrant clarté, tranquillité et vue dégagée. INFORMATIONS FINANCIÈRES & RENDEMENT Charges de copropriété : 330 € / trimestre (soit 110 € / mois) Investissement locatif : Loyer potentiel estimé à 900 € / mois (idéal pour un placement patrimonial sécurisé à proximité immédiate des transports). LOCALISATION ET ACCÈS Transports : À proximité immédiate de la Gare de Saint-Denis (RER D, Transilien H, Tramways T1 & T8), facilitant un accès rapide vers Paris. Cadre de vie : Bords de Seine, commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 79 Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr