Appartement à vendre à Vaires-sur-Marne — Vue sur la ville

Description

Appartement T4 lumineux de 80 m² (79,84 m² Carrez) en dernier étage avec balcons, parking et cave Quartier Bois de Vaires — Résidence sécurisée avec gardien sur site ​Appartement en parfait état, d’une superficie de 80 m² au sol (79,84 m² loi Carrez), situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et très recherchée. Vue agréable et dégagée ainsi que belle luminosité naturelle tout au long de la journée. ​Espace de vie : Entrée avec rangement intégré mène à un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par un premier balcon exposé Sud-Est. ​Espace nuit : Dégagement dessert trois chambres ayant toutes accès à un grand balcon filant exposé Sud, ainsi qu’une salle d’eau récente et moderne et un wc séparé. ​Annexes & Stationnement : Place de parking privative boxable et une cave. ​Cadre de vie idéal : Quartier résidentiel prisé du Bois de Vaires, à deux pas des écoles, commerces, de la piscine, du bois et de la gare. ​Copropriété & Charges : Résidence fermée et sécurisée avec gardien sur site. Les charges comprennent : Eau froide, Chauffage au sol électrique, Services du gardien sur site et entretien des parties communes, Entretien des espaces verts, Assurance de l’immeuble et honoraires du syndic professionnel. ​Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 752,59 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.