Appartement à vendre à Rouen — Vue sur la ville

Description

Superbe appartement de 100 m² idéalement situé à Rouen, secteur Préfecture, à deux pas de la Faculté de droit, des Quais de Seine et des transports. Le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Situé dans un environnement très verdoyant, calme et agréable, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une superbe vue sur l’arrière de la Préfecture. Il comprend : une entrée avec placards, un beau couloir, une grande pièce de vie salle salon baignée de lumière grâce à ses ouvertures côté Sud et Sud-Ouest, une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée, 2 chambres, 2 salles de douche, 1 cellier en face de la cuisine, WC séparés. Un balcon de 6 m² vient compléter l’ensemble, parfait pour profiter des beaux jours et admirer l’arrière de ce monument historique – l’ancien Hôtel Dieu transformé aujourd’hui en Préfecture. Vous bénéficierez également d’une cave privative en sous-sol accessible par ascenseur, d’un box fermé sécurisé et de nombreux rangements. Possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Les atouts de ce bien : secteur très recherché, proximité immédiate des transports et commerces, appartement lumineux, beaux volumes, fort potentiel, dépendances très intéressantes (box parking fermé, cave et balcon). Chauffage collectif dans cette résidence (chaudière changée en 2025), le montant des charges de copropriété englobe le chauffage et l’eau. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3. Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026. Score DPE : 104 kWhEP/m²/an. Score GES : 19 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920,00 € et 1 300,00 € par an. Prix du bien : 299 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr