Appartement à vendre à Pau — Vue sur la ville

Description

RARE à PAU – 71 m2 -Dernier étage- Une rénovation élégante, une belle luminosité et 28 m2 d’extérieurs… Un appartement singulier, lumineux et évolutif, pour celles et ceux qui recherchent à Pau un lieu de vie différent, avec ce petit supplément d’âme que procurent les extérieurs en dernier étage. Cet appartement traversant de 71,51 m2 (Carrez) entièrement rénové en 2024, situé au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur au centre ville offre une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. La rénovation soignée a permis de créer un intérieur prêt à vivre avec une attention particulière portée à la qualité des espaces et au confort quotidien. La pièce de vie de 33m2 composée d’un salon et d’un espace salle à manger profite d’un balcon de 10 m2. Depuis ce dernier la vue dégagée laisse apparaître le Château de Pau et les Pyrénées. À son opposé la chambre de 16m2 avec dressing et la cuisine équipée et fonctionnelle s’ouvrent sur une agréable terrasse en bois exotique de 18 m2 et sa vue sur les toits palois. Cette configuration permet de profiter de deux extérieurs, deux ambiances distinctes, deux façons de profiter de la lumière et de la vue. L’ensemble est complété d’une salle de bains avec wc et d’une cave. LES DÉTAILS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : – Rénovation complète réalisée par des professionnels – Bonne performance énergétique – Cuisine équipée, plaque induction avec hotte intégrée, four – Actuellement aménagé en grand T2, l’appartement bénéficie d’une configuration modulable et peut aisément retrouver sa distribution d’origine en T3 – Possibilité de reprendre le bail d’une place de parking au bas de l’immeuble – Terrasse bois exotique 18 m2 – Grand balcon vue dégagée avec aperçu Château et Pyrénées – Cave – Vendu avec son mobilier Un lieu à découvrir pour tomber sous le charme de cet esprit ‘rooftop’ en plein coeur de Pau. Prix du bien : 322 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 1 162,00 € À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.