Appartement à vendre à Pau — Vue sur la ville

Description

Ce T2 bis de 52,63 m² se situe dans une petite résidence sécurisée au dernier étage avec vue Pyrénées : pas de voisin au-dessus, pas de vis-à-vis. Une configuration rare. Vous arrivez et posez vos valises dans cet appartement sans travaux. Composé d’une pièce à vivre lumineuse avec balcon, une cuisine équipée, deux chambres dont une avec placard intégré, une salle de bain moderne. Les menuiseries sont en double vitrage. Une place de parking privative est incluse. Le quartier Marancy réunit toutes les commodités pour vous faciliter le quotidien : supermarchés à 500 mètres, école maternelle et primaire publique à 200 mètres, parc. La gare de Pau se rejoint en 4 minutes en voiture, de nombreux arrêts de bus autour de la résidence facilitent vos différents déplacements. Ce bien a également fait ses preuves comme investissement locatif, avec un loyer de 646,19 € charges comprises jusqu’à présent, soit une rentabilité brute de 5,62 %. Vendu aujourd’hui libre d’occupation, il conviendra aussi bien à un futur habitant voulant s’installer sans délai qu’à un investisseur souhaitant reproduire cette performance. Prix du bien : 131 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 216 Charges prévisionnelles annuelles : 1 088,00 € À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750,00 € et 1 060,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.