Appartement à vendre à Le Grau-du-Roi — Vue sur la ville

Description

Entre marina, pinède et Méditerranée… Une adresse privilégiée pour savourer l’art de vivre en bord de mer. Il y a des appartements que l’on choisit pour leur emplacement, d’autres pour leur atmosphère. Celui-ci a le privilège de réunir les deux. Au sein de la résidence avec piscine, à proximité immédiate de la marina, découvrez ce bel appartement rénové, situé au 3ᵉ et dernier étage, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une magnifique perspective sur un tapis de pins à perte de vue. L’appartement séduit par ses espaces optimisés, sa luminosité et sa rénovation soignée. Le séjour prolongé par une loggia aménagée offrant un espace de vie total d’environ 45 m², cet appartement a été pensé pour conjuguer confort, luminosité et fonctionnalité. Une véritable extension de la pièce de vie, où la vue dégagée sur la pinède invite à la détente. Sa toiture vitrée, équipée d’un store de protection solaire motorisé à télécommande, permet de moduler la luminosité et de se protéger du soleil au gré des saisons. La climatisation réversible, installée aussi bien dans le séjour que dans la chambre, assure un confort appréciable tout au long de l’année. À deux pas de la marina, profitez des promenades le long des quais, du canal et de ses coins de pêche, dans une atmosphère où se mêlent nature et douceur méditerranéenne. Les commerces et commodités sont accessibles à pied, tout comme la plage, située à proximité. La résidence offre une piscine, des parties communes entretenues et un cadre verdoyant particulièrement agréable. L’appartement se situe au dernier étage, sans ascenseur, avec des paliers intermédiaires. Stationnement libre au sein de la résidence. Possibilité d’acquérir un garage en supplément. Résidence principale, pied-à-terre pour vos escapades en bord de mer ou résidence secondaire : cet appartement offre un équilibre séduisant entre confort, nature et proximité des plaisirs du littoral. Le dernier étage, le plein sud, la piscine et cette vue apaisante sur les pins… Une belle adresse à découvrir. Prix du bien : 244 500,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.