Appartement à vendre à Nîmes — Vue sur la ville

Description

4ème et dernier étage vue sur Nîmes et sa Tour-Magne, bien traversant, belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L’appartement est vendu meublé, idéal pour un aménagement immédiat ou locatif. 4ème étage sans ascenseur. La copropriété est saine, très bien entretenue et sécurisée. Passage au chauffage urbain pour la copropriété, économie financière à venir sur le poste chauffage dans les charges. Luminosité & Vue : Appartement traversant au dernier étage, sans vis-à-vis direct. Vendu meublé : Idéal pour un projet locatif immédiat ou un premier emménagement sans frais. Espaces nuit : 2 chambres confortables avec rangements et balcons. Pièces de vie : Un séjour convivial, une cuisine équipée avec loggia. Confort : Chauffage central et volets roulants électriques, nombreux placards. Praticité : Un local vélo commun + une cave privative. Copropriété : Résidence propre, bien gérée. Côté investissement : Le bien était loué 860 € charges comprises, forte demande locative sur ce secteur dynamique. Le bien est actuellement libre de toute occupation. La taxe foncière s’élève à 1425€/an. Un T3 fonctionnel, traversant et prêt à l’emploi dans un secteur dynamique. Prix : 125 000 € (h.a.i). Surface : 67,8 m² loi carrez (Surface au sol totale : 77,17 m²). Étage : 4/4 sans ascenseur. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 222. Charges prévisionnelles annuelles : 1 654,40 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025. Score DPE : 301 kWhEP/m²/an. Score GES : 59 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.