Appartement à vendre à Nimes

Description

Situé avenue Georges Pompidou, cet appartement de 67,8 m² offre un cadre de vie agréable et recherché. Positionné au 4ème et dernier étage de la copropriété offrant ainsi une vue sur Nîmes et sa Tour-Magne, ce bien traversant bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L’appartement est vendu meublé, idéal pour un aménagement immédiat ou du locatif. La copropriété est saine, très bien entretenue et sécurisée, garantissant une tranquillité d’esprit totale sans travaux à prévoir. Les points clés : * Luminosité & Vue : Appartement traversant au dernier étage, sans vis-à-vis direct. * Vendu meublé : Idéal pour un projet locatif immédiat ou un premier emménagement sans frais. * Espaces nuit : 2 chambres confortables avec rangements et balcons. * Pièces de vie : Un séjour convivial, une cuisine équipée avec loggia. * Confort : Chauffage central et volets roulants électriques, nombreux placards. * Praticité : Un local vélo commun + une cave privative * Copropriété : Résidence propre, bien gérée, aucun frais à prévoir. * Côté investissement : Le bien était loué 860 € charges comprises, offrant une excellente rentabilité brute de 7,4% et une forte demande locative sur ce secteur dynamique de Nîmes, le bien est actuellement libre de toute occupation. La taxe foncière s’élève à 1425€/an. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. En résumé : Un T3 fonctionnel, traversant et prêt à l’emploi dans un secteur dynamique. * Prix : 125 000 € (h.a.i) * Surface : 67,8 m² loi carrez ( Surface au sol totale : 77,17 m² ) * Étage : 4/4 sans ascenseur * Pas de procédure en cours. * Nombre de lots : 222 * Charges prévisionnelles annuelles : 1 654,40 € * Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 * Score DPE : 301 kWhEP/m²/an * Score GES : 59 kgepCO2/m²/an * Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. * Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.