Appartement à vendre à Perpignan — Vue sur la ville

Description

Vente en ‘NUE PROPRIETE’ d’un appartement de standing sécurisé de type T3 en Duplex (2 chambres), de surface habitable en loi Carrez de 91,69 m², en parfait état, au 7ème étage et dernier étage sur 7 avec ascenseur d’un immeuble de standing. Cet appartement avec un balcon filant sur toute sa largeur de 8 mètres offre une vue exceptionnelle de plein sud sur les toits de Perpignan et sur les Albères. L’appartement, doté d’une place de parking sécurisée en sous-sol et accessible par ascenseur, est situé dans le secteur du Cour Palmarole, face au Castillet et à 3 minutes à pied du cœur historique de Perpignan. Très lumineux, il comprend : 1 hall d’entrée, 1 salon donnant sur la terrasse, 1 cuisine toute équipée, 2 chambres dotées chacune d’une salle d’eau avec WC + 1 parking intérieur en sous-sol sécurisé. Vendu en Nue Propriété. Bouquet de départ : 160 000 euros FAI. Aucune rente mensuelle à verser. Valeur Expertisée de l’Appartement en pleine propriété : 245 000 euros. Âge du cédant : 79 ans. Opération équilibrée financièrement pour l’acquéreur / investisseur jusqu’à la fin de la 11ème année suivant la date d’entrée en jouissance de la cession (soit âge de fin de vie projeté du vendeur dans ce dossier : 90 ans). Bouquet de départ FAI de 160 000 euros. Loyer théorique mensuel pour ce bien : 980 euros. Revenu Mensuel Théorique Net de Taxe foncière : 765 euros. Rentabilité Nette de 5,75% par an. Durée de vie projetée du cédant : 10,26 ans soit 123 mensualités théoriques de 765 euros. Gain Financier si décès du cédant avant ses 90 ans : 9 188 euros par an. La valeur d’expertise en valeur vénale de ce bien (estimation) a été réalisée par un expert immobilier agréé. Surface Carrez : 91,69 m².