Appartement à vendre à Marseille 10e arrondissement — Vue sur la ville

Description

À proximité immédiate de l’Hôpital de la Timone, des facultés de médecine et de l’ensemble des commodités du quotidien, ce T3 de 55 m² constitue une opportunité d’investissement particulièrement intéressante.

Avec une rentabilité actuelle de 6,5 %, le bien s’inscrit dans une logique d’investissement aussi pertinente à court terme que sur le long terme. Son principal atout : un emplacement stratégique, au cœur d’un secteur porté par une demande locative durable grâce à la présence des pôles universitaires, hospitaliers et des transports.

Situé en étage élevé avec ascenseur, l’appartement bénéficie de vues dégagées jusqu’à Notre-Dame de la Garde, offrant une perspective rare et recherchée dans le secteur.

D’une superficie de 55 m², il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon, de deux chambres confortables dont une prolongée par une loggia, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. La climatisation complète agréablement l’ensemble.

Le bien est actuellement exploité en location meublée, en colocation étudiante avec un bail d’un an, un mode de location qui permet aujourd’hui de bénéficier d’une rentabilité attractive de 6,5 %.

Mais l’intérêt de cet appartement ne se limite pas à la colocation : son emplacement stratégique lui assure une véritable souplesse d’exploitation et un potentiel locatif durable. Colocation meublée, location classique ou évolution du projet locatif dans le temps, l’acquéreur conserve plusieurs possibilités selon ses objectifs.

– Copropriété : 19 lots
– Procédure en cours : Non
– Charges annuelles : 1324€ (110€/mois : Eau froide, Ascenseur, Entretien des parties communes).
– Taxe foncière : 1030€/an
– Honoraires inclus charge du vendeur
– Classe énergie D et classe climat B
– Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 760 € et 1080 € par an
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.