Appartement à vendre à Nice — Vue mer

Description

Vente en nue-propriété au cœur du quartier prisé de la rue Andrioli, à quelques mètres seulement de la Promenade des Anglais, offrant une opportunité patrimoniale rare dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice. L’emplacement séduit par son cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des plages, des commerces et de l’ensemble des transports en commun, bus comme tramway, facilitant les déplacements quotidiens tout en profitant du littoral. L’appartement est situé au quatrième étage avec ascenseur d’une copropriété art-déco, reconnue pour son standing, son parc arboré et sa situation idéale avec une entrée sur la Promenade des Anglais. Le bien se compose d’un séjour et d’une cuisine semi-indépendante ouvrant sur la terrasse bénéficiant d’un agréable aperçu mer et d’une exposition ouest, apportant une belle luminosité. La chambre dispose d’une salle de bain ouverte avec douche et baignoire, formant un espace nuit confortable et fonctionnel. La vente porte sur la nue-propriété, avec deux usufruitiers âgés de 77 et 66 ans, représentant un investissement sécurisé et valorisant sur le long terme. La valeur vénale du bien est estimée à 560 000 € et l’usufruit estimé à 328 000 € et la nue-propriété, objet de la vente, est de 232 000 €. L’État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://georisques.gouv.fr