Maison - Vue sur la ville - Saint-Étienne - Auvergne-Rhône-Alpes - France - L'ECRIN PANORAMIQUE D'UNE COLLECTION D'ŒUVRES D'ART - 12 pièces - NR chambres - 318 m² - BienAvecVue

Description

Cette passementerie du 19e siècle est habitée par un architecte retraité et collectionneur qui l’a réhabilitée en 1980 en la dotant d’une piscine intérieure, de bureaux et de son habitation. Un garage de plus de trois mètres de haut permet de stationner 3 à 4 véhicules, ménage un atelier baigné de lumière et surmonte de vastes volumes dont une cave à vins en terre battue. Cet atelier résidentialisé occupe la majeure partie (53%) d’une copropriété (3 copropriétaires) et se développe sur plusieurs niveaux avec accès indépendants. L’entrée principale ouvre sur les espaces de vie en double-hauteur – salle à manger, un jardin d’hiver- et une cuisine qui offrent une vue généreuse sur le panorama stéphanois autant naturel qu’urbain. Par un escalier suspendu bois-métal, le premier demi-niveau dessert deux chambres dotées d’une salle d’eau, d’une buanderie et un dressing, puis l’espace nuit composé d’un bureau en surplomb de la salle-à-manger et une suite parentale dotée de sa salle de bain à triple orientation. Une demi-volée de marches descend au chaleureux salon doté d’une cheminée et d’une bibliothèque intégrée. En contrebas, l’atelier de l’architecte rejoint l’escalier laqué blanc qui dessert une chambre d’amis puis la piscine intérieure avec sa plage, son alcôve-douche et son accès au jardin suspendu privatif. Surmontée d’un plateau aménageable, la salle-à-manger d’été – quasi troglodyte à la cheminée ancestrale et ouverte sur le bassin à tête de faune- promet d’inoubliables soirées conviviales.

QUELQUES DONNÉES :
La surface de 450 m² se décompose ainsi :
280 m² : surface habitable
095 m² : surface aménageable
075 m² : surface des annexes (Surface “loi Carrez” pour mémoire 308 m²)

Sur le plan technique et qualitatif :
Haut niveau de prestations tant de mise en œuvre que de produits. Chauffage hybride au sol et panneaux. Production thermodynamique d’ECS. Capteur photovoltaïque dont la production annuelle compense les coûts de consommations. Cheminée à foyer fermé. Cuisine équipée. Sanitaires et robinetteries.

En termes financiers :
L’acquisition ferme s’élève à 690 000 euros.
Mais l’option de vente avec démembrement est avantageuse :
Nue-propriété de 450 000 euros
Droit d’Usage et d’Habitation sur 8 ans de 150 000 euros
Valeur totale en démembrement : 600 000 euros
Décote de démembrement : 90 000 euros (15 % de la valeur indicative)

Les atouts :
L’aménagement intérieur de ce loft – aidé en cela par les grandes baies, témoins du passé proto-industriel du lieu et la verrière zénithale de l’entrée – tire le meilleur parti de grands volumes requis par les hauts métiers à tisser, diversifie les usages et offre un entrelacs savant de percées visuelles, une multiplicité de promenades intérieurs, de jeux de lumières naturelles multiples et variées au gré des journées et des saisons. Par la mise en œuvre d’une palette restreinte de matériaux nobles, l’architecte a su créer une atmosphère authentique et chaleureuse. Les parois murales alternent les aplats parfaits d’un béton bouchardé d’agrégats locaux de grès houiller, de bois blond et d’enduit au grain fin, contrastent avec les plafonds laqués 7 couches reflétant subtilement la lumière. Les sols de pierre de lune ou de sisal accompagnent le continuum spatial avec fluidité.

Réunie au fil du temps en cet écrin, la collection de 450 œuvres d’art de l’École Stéphanoise et du mouvement supports-surfaces dont les pièces maîtresses sont issues de la galerie internationale et néanmoins stéphanoise est également disponible à la vente.

Enfin, cet immeuble au panorama sanctuarisé du secteur prisé des hauts du Crêt de Roc est à dix minutes à pied de la gare de Châteaucreux et seulement cinq de l’hyper centre-ville disposant ainsi de tous les commerces et commodités de proximité.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 1 004,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 560,00 € et 3 530,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.