Maison à vendre à La charite sur loire

Description

Située en plein cœur du centre-ville de La Charité-sur-Loire dans une rue au calme récemment réhabilitée, à deux pas des bords de Loire et des commodités (tous commerces, écoles, banques, bureau de poste, mairie etc.), à 800m de la gare, à 5min de l’autoroute A77 et à 2h des portes de Paris, cette charmante maison de ville d’une superficie de 80m² répartis sur deux niveaux propose un bel extérieur en tomettes nid d’abeille exposé plein Ouest ainsi qu’un appentis. Caché derrière une porte en bois, un dégagement mène à une cour intimiste sans vis-à-vis proposant un appentis au fond, et sur la droite l’accès à la partie habitable. L’entrée/bureau dessert sur la gauche une cuisine équipée et aménagée de 10m² et sur la droite une pièce de vie lumineuse et accueillante de 20m² bénéficiant d’un poêle à bois pour de belles soirées d’hiver au coin du feu. Depuis cette pièce de vie, vous accèderez à un escalier menant à l’étage via un palier desservant sur la gauche une chambre de 14m² avec cabinet de toilette, en face une salle d’eau avec WC et sur la droite deux chambres lumineuses en enfilade de 9m² et 11m² respectivement dont l’une proposant une belle vue sur les toits de la Charité ainsi qu’une cheminée en marbre. Les sols de cette maison sont en carrelage (entrée), en mosaïque (cuisine), en tomette ancienne (pièce de vie) ou en plancher chêne peint (étage). Elle est munie d’un mode de chauffage de type poêle à bois ainsi que de radiateurs électriques récents en appoint, d’un ballon de production d’eau chaude sanitaire de 100 litres ainsi que d’un détecteur de fumée. Ce bien dispose d’huisseries en double vitrage bois, de persiennes métalliques, de combles parfaitement isolés, d’une toiture en petites tuiles plates ou tuiles mécaniques béton en très bon état. Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et B au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant. Côté internet, cette maison est raccordée à la fibre optique. Côté extérieur, vous pourrez profiter d’une jolie cour paisible à l’abri des regards ainsi que d’un appentis avec toiture en shingle. Les plus de ce bien : Sa qualité générale, son emplacement idéal, son charme typique des maisons anciennes, son mode de chauffage économique et son extérieur. Prix du bien : 69 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.