Maison à vendre à Fougeres

Description

Magnifique maison de caractère d’environ 79M² habitables au cœur du quartier historique. Adresse rare, emplacement exceptionnel, potentiel remarquable. Bienvenue dans l’un des secteurs les plus recherchés, à quelques pas seulement du majestueux Château, considéré comme l’une des plus grandes forteresses médiévales d’Europe encore conservées. Véritable joyau du patrimoine, il attire chaque année de nombreux visiteurs et participe au charme unique de ce quartier chargé d’histoire. Derrière sa belle façade en pierre typique du vieux quartier, cette maison atypique et chaleureuse séduit par son architecture en demi-paliers, son extérieur exceptionnel et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, quelques marches mènent vers un premier demi-niveau dédié à l’espace nuit : deux chambres confortables, dont une bénéficiant d’une agréable vue sur la terrasse, et une salle d’eau avec WC. Quelques marches supplémentaires mènent vers une magnifique pièce baignée de lumière naturelle, véritable espace de vie complémentaire pouvant accueillir une salle à manger, un bureau, un atelier créatif ou un espace de réception. Au-dessus de cette pièce se trouve une mezzanine pouvant même accueillir un autre espace nuit, avec accès direct aux extérieurs. Dans son prolongement se trouve une cuisine aménagée et équipée. Puis, quelques marches plus haut, un salon cosy et chaleureux, parfaitement séparé des autres espaces de vie, crée une atmosphère intime. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : garage ouvert, particulièrement pratique dans ce secteur historique où le stationnement est un atout. Au-dessus du garage, une agréable terrasse surplombe les environs. Le jardin offre une vue exceptionnelle et dégagée sur le jardin public ainsi que sur la silhouette emblématique de l’église. Un panorama rare en plein centre historique, où le patrimoine, la verdure et le calme se rencontrent pour créer un cadre de vie privilégié. Sur la partie haute du terrain se trouve une dépendance cadastrée déjà équipée de menuiseries PVC, ouvrant la porte à de nombreux projets : logement indépendant, location saisonnière, gîte urbain, bureau professionnel, atelier ou espace de télétravail. Ce que l’on aime particulièrement : emplacement ultra recherché au cœur du centre historique, à deux pas du Château, architecture atypique en demi-paliers pleine de charme, vue exceptionnelle sur le jardin public et l’église, terrasse agréable et jardin dominant le quartier historique, garage ouvert rare dans le secteur, dépendance cadastrée avec fort potentiel d’aménagement. Prix du bien : 178 500,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022. Score DPE : 180 kWhEP/m²/an. Score GES : 23 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1097.00 € et 1485.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.