Maison à vendre à Gaillon — Vue sur la ville

Description

Idéalement situé en plein cœur de Gaillon (27600), à environ 1 heure de Paris, découvrez cet ensemble immobilier d’une superficie totale de 216,08 m², composé de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués.

Bénéficiant d’un emplacement privilégié avec vue sur le château de Gaillon, cet ensemble représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats et d’un potentiel de valorisation.

Composition de l’ensemble immobilier

L’immeuble se compose de quatre appartements :
– Appartement T2 de 60,43 m², chauffage au fioul.
– Appartement T2 de 50,34 m², chauffage électrique.
– Appartement T2 de 42,51 m², chauffage au fioul.
– Appartement T2 de 62,80 m², chauffage au fioul.

Des annexes aux volumes exceptionnels !

L’ensemble immobilier bénéficie également de nombreux espaces complémentaires :
– Une cour intérieure, offrant un espace extérieur agréable et préservé en plein centre-ville.
– Une vue sur le château de Gaillon, apportant un charme supplémentaire à cet ensemble immobilier.
– Un sous-sol complet d’environ 160 m², offrant de généreux espaces de stockage.
– Un garage/atelier indépendant d’environ 120 m², idéal pour du stockage, une activité artisanale ou un projet d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un investissement locatif avec revenus immédiats

Les quatre appartements étant actuellement loués, cet ensemble génère :
2 055 € de revenus locatifs mensuels charges comprises, soit 24 660 € annuels.

Sur la base de 20 040 € de loyers annuels hors charges, la rentabilité locative brute indicative est d’environ 6,91 %, calculée sur le prix de vente affiché, hors frais d’acquisition et dépenses du propriétaire.

Un emplacement recherché

Prix de vente : 290 000 € FAI
Honoraires d’agence : 15 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur, soit 5,45 % du prix net vendeur.

Conformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d’identité sera demandée pour toute visite ou négociation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr