Maison à vendre à Mirebeau

Description

Située en plein cœur de Mirebeau, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de caractère d’environ 191 m² datant des années 1900 saura séduire les amateurs de charme et d’authenticité. Une maison lumineuse et pleine de cachet. Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes et des éléments anciens préservés : parquet en bois, escaliers d’époque et pièces spacieuses. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger avec second poêle à bois, des toilettes et deux superbes escaliers en bois desservant l’étage. Espace nuit confortable et généreux. Au premier étage : 3 très grandes chambres, une salle de bain avec douche, une seconde salle d’eau et une magnifique pièce palière en cathédrale, apportant volume et luminosité. Au second étage : une superbe chambre mansardée, offrant une vue imprenable sur la ville. Implantée sur un terrain d’environ 300 m², la propriété comprend : 2 places de stationnement, une grange idéale pour du stockage ou un atelier, et une cave voûtée. Caractéristiques techniques : surface habitable de 191 m², maison en pierre, toiture en ardoise, chauffage central avec chaudière à fioul et complément avec deux poêles à bois, parquet bois sur l’ensemble des étages. Emplacement central recherché, 4 chambres + pièces de 40 m² à aménager, volumes rares sur le secteur, charme de l’ancien préservé, dépendances et cave. Prix du bien : 153 700,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025, score DPE : 266 kWhEP/m²/an, score GES : 56 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5080,00 € et 6940,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.