Maison à vendre à Nerac

Description

Située dans la ville historique de Nérac, dans un quartier recherché, cette belle maison de ville d’une surface totale de 180 m², avec son immense garage et son jardin clos et arboré de 700 m² offre de généreux volumes répartis sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, se trouve une entrée équipée d’un monte-escalier, un garage de plus de 65 m², une grande pièce actuellement à usage d’atelier donnant sur la terrasse avec buanderie adjacente (espace pouvant aisément être transformé en grand studio indépendant). À l’étage, une très belle pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, une cuisine ouverte, le tout développant environ 55 m², un couloir dessert deux chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, et une belle terrasse couverte de 18 m² offrant une vue agréable sur le jardin arboré. Au second, deux spacieuses chambres, une salle d’eau et un grand grenier isolé, pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou salle de jeux, viennent compléter ce bien. Maison confortable et lumineuse, récemment équipée d’un chauffage central par pompe à chaleur. L’immense garage ainsi que le jardin en sont les principaux atouts. Prévoir quelques embellissements. Situation : en centre-ville, proches des commerces et des écoles à pied, en osmose avec son quartier. Elle surprendra autant par son espace que par son potentiel et son terrain arboré. Prix du bien : 265 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025. Score DPE : 115 kWhEP/m²/an. Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520,00 € et 2100,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.