Maison à vendre à Roujan — Vue sur la ville

Description

Située au cœur du charmant village de Roujan, à seulement quelques minutes de Pézenas, cette authentique maison vigneronne de plus de 400 m² de surface utile allie cachet, volumes exceptionnels et fort potentiel d’aménagement. Une opportunité rare, idéale aussi bien pour un projet familial ambitieux que pour un investissement locatif (division, colocation, maison d’hôtes…). Une bâtisse de caractère aux multiples possibilités. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall majestueux avec belle hauteur sous plafond, pierres apparentes et arche authentique confère immédiatement charme et élégance à la propriété. Le rez-de-chaussée développe environ 180 m² et comprend : un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, plusieurs espaces de stockage ou ateliers. Idéal pour artisan, collectionneur ou projet professionnel. Un espace de vie confortable et lumineux : au 1er étage, découvrez un appartement T4 d’environ 100 m², parfaitement aménagé : 3 chambres, dont une suite parentale, 2 salles d’eau, une pièce de vie conviviale avec cuisine semi-ouverte équipée. Mais le véritable coup de cœur se situe à l’extérieur : une superbe terrasse de plus de 80 m², exposée plein sud et totalement intimiste : cuisine d’été (eau chaude/eau froide), espace barbecue, volumes généreux pour recevoir famille et amis. Un véritable espace de vie supplémentaire, rare sur ce type de bien. Un étage à fort potentiel : le 2ème étage propose environ 120 m² entièrement à réhabiliter, offrant une liberté totale d’aménagement : création de plusieurs logements, extension de l’habitation principale. Un projet a déjà été validé par la mairie, incluant : installation de vélux, création d’un toit-terrasse avec vue sur le village. Des prestations modernes et économiques : la maison a été pensée pour conjuguer confort et performance énergétique : panneaux solaires avec batterie lithium, récupération d’eau de pluie (cuve 24 000 L), climatisation réversible + poêle à granulés, toiture récente + isolation refaite, garage motorisé, interphone. Ce qu’on aime : le cachet authentique de la bâtisse, les volumes impressionnants, la terrasse exceptionnelle, le potentiel de valorisation élevé, les équipements déjà en place pour l’autonomie énergétique. Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre charme de l’ancien et possibilités contemporaines.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr