Maison à vendre à La gaude

Description

Au cœur du quartier de La Baronne, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, découvrez cette maison entièrement rénovée et parfaitement entretenue, où chaque amélioration a été réalisée avec soin et dont toutes les factures sont disponibles. Ici, vous n’aurez qu’à poser vos valises. ### Un cadre de vie recherché Derrière sa façade discrète se cache une maison chaleureuse, baignée de lumière, offrant un véritable confort de vie. Le séjour traversant avec sa cheminée crée une atmosphère conviviale en toute saison, tandis que la cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, s’ouvre harmonieusement grâce à sa verrière. À l’étage, trois chambres accueillantes permettent à chacun de profiter de son espace. L’une d’elles bénéficie d’un agréable balcon avec une vue dégagée. Deux espaces extérieurs pour profiter du soleil La maison dispose de deux extérieurs privatifs : une terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, un jardin facile d’entretien, parfait pour profiter des beaux jours sans les contraintes d’un grand terrain. Un véritable prolongement des espaces de vie. Un calme qui surprend Bien que mitoyenne, cette maison offre une tranquillité remarquable grâce au respect entre voisins et à un environnement particulièrement serein. Un cadre de vie apprécié des familles qui recherchent avant tout la qualité de vie. Un confort moderne et économique La maison bénéficie de nombreux équipements : climatisation réversible, cheminée à foyer fermé, fibre optique, double vitrage, garage fermé, place de stationnement privative devant la maison. Elle est également équipée de panneaux photovoltaïques bénéficiant d’un contrat de revente particulièrement avantageux, encore valable jusqu’en 2031. Ils génèrent environ 1 900 € de revenus par an, permettant de compenser en grande partie la taxe foncière : un véritable atout économique rarement proposé. Un quartier tourné vers l’avenir Le secteur connaît aujourd’hui une véritable dynamique de développement avec l’arrivée progressive de nouveaux aménagements et commerces de proximité, renforçant encore son attractivité. Vous profitez déjà : des écoles à proximité, des transports, des espaces de jeux, d’un accès rapide vers Nice, Lingostière, l’autoroute et l’aéroport international. Un emplacement idéal pour conjuguer vie familiale, sérénité et proximité des grands pôles d’activité. Informations complémentaires * Surface habitable : 86,14 m² * Surface utile : environ 138 m² * Construction : 1994 * 3 chambres * Garage fermé * Stationnement privatif * DPE : C * GES : A * Taxe foncière : 1 200 € * Charges de copropriété : 90 €/an Une maison clé en main, économe, au calme et idéalement située. Des biens offrant un tel niveau d’entretien, un excellent rendement énergétique et un environnement aussi agréable sont rares sur le secteur. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 90,00 € À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.