Maison à vendre à Ollioules

Description

À VENDRE – EXCEPTIONNELLE VILLA 9 PIÈCES DE 225 M² AVEC 1 662 M² DE TERRAIN – PISCINE À DÉBORDEMENT – GARAGE – JARDIN LUXURIANT – 5 CHAMBRES – BUREAU – T2 INDÉPENDANT – VUE PANORAMIQUE SUR COLLINES ET APERÇU MER – SANS VIS-À-VIS – PROXIMITÉ CENTRE-VILLE OLLIOULES – SECTEUR LA COURTINE – 945 000 € Cette villa sans vis-à-vis d’environ 225 m² de surface habitable, implantée sur un terrain de 1 662 m² avec jardin luxuriant et piscine à débordement, est située dans le quartier résidentiel très prisé de La Courtine à Ollioules. Construite en 2003, cette villa allie solidité, confort et agencement fonctionnel, avec une isolation soignée et des espaces lumineux. Cette propriété unique se compose d’une villa principale 7 pièces avec bureau (environ 171 m²) et d’un appartement 2 pièces indépendant (environ 54 m²), offrant une vue panoramique à 180° sur les collines du littoral varois et ses aperçus mer. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 225 m² (villa + T2 indépendant) • Terrain : 1 662 m² avec jardin, restanques et piscine à débordement de 9 x 4 m • Villa 7 pièces avec espace bureau (171 m²) Dont plus de 100 m² de plain-pied lumineux et ouvert sur une terrasse exposée Sud-Sud Ouest offrant une splendide vue avec : Une belle entrée avec placard/dressing Un double séjour spacieux d’environ 64 m² avec une charmante cheminée Une belle cuisine équipée de plus de 14 m² avec double plan de travail Une suite parentale avec chambre, salle d’eau, WC et terrasse • Appartement 2 pièces indépendant (en contrebas et accessible par l’escalier extérieur) : 54 m² avec terrasse et accès direct à la piscine à débordement (9×4) et à ses lounge beds offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur le littoral varois • 5 chambres au total dont 4 avec accès direct sur balcon/terrasse • 3 salle d’eau au total dont une nécessitant des travaux à finaliser • Balcons et terrasses offrant des vues panoramiques incroyables ! • Possibilité de stationner au moins 10 véhicules dans le jardin, garage de 20 m² et portail automatique • Espaces extérieurs propices aux repas conviviaux et détente • Deux restanques supplémentaires d’environ 300 m² chacune (situées en contrebas de la dépendance) offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Confort & équipements : • Double vitrage sur l’ensemble de la villa et du T2 indépendant • Climatisations réversibles • Pompe à chaleur neuve (2024) pour eau chaude et chauffage • Isolation soignée et maison lumineuse Résidence & fiscalité : • Taxe foncière : 3 300 €/an • Quartier calme et résidentiel, villa en impasse sans vis-à-vis • Proximité immédiate des commerces et écoles du centre-ville d’Ollioules Cette villa d’exception est un véritable petit paradis terrestre, prête à accueillir votre famille et vos amis dans un cadre paisible avec une vue unique sur le littoral varois. Prix du bien : 945 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2021 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 070,00 € et 1 520,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr