Maison à vendre à Saint-Raphaël — Vue sur la ville

Description

Rare sur le secteur. Investisseurs ou projets familiaux, laissez-vous séduire par cette villa modulable de plus de 256 m², nichée dans un environnement calme, préservé et sans aucun vis-à-vis. Bénéficiant d’une vue panoramique totalement dégagée, cette propriété unique offre de multiples configurations : grande maison familiale, résidence intergénérationnelle ou investissement locatif à fort rendement (rentabilité potentielle > 3 000 EUR/mois hors charges). DESCRIPTION DES ESPACES (3 ou 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS) 1er Étage : Bel appartement T4 lumineux (103 m²). Espace de vie : Entrée accueillante, grand séjour baigné de lumière ouvrant sur un large balcon vitré à la vue exceptionnelle. Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec loggia orientée plein Sud. Espace nuit : 3 belles chambres, une grande salle de bains (avec douche et baignoire) et un WC indépendant. Rez-de-Chaussée : T2 meublé de 38 m² (déjà loué ou possible départ du locataire). Appartement entièrement équipé et loué meublé : 700 EUR + 70 EUR de charges/mois. Rez-de-Jardin : T3 modulable avec accès indépendant. Pièce de vie chaleureuse de 30 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements et une salle de bains avec WC. Potentiel d’agrandissement : Ce T3 communique par escalier avec une grande chambre de 22 m² au niveau inférieur. Possibilité d’aménager cette pièce en studio indépendant voire de la compléter en un vaste logement de plus de 50 m². Extérieurs : Piscine traditionnelle de 10 x 5 m (au chlore). Terrasse couverte avec espace barbecue pour vos repas d’été. Terrain paysagé de 730 m² environ aux essences exotiques. Abri de jardin (10 m²) + espace de stockage aménageable de plus de 30 m². Forage de 80 m (pompe à remettre en état). Équipements de confort et économies énergétiques : 18 panneaux solaires + ballon d’eau chaude thermodynamique (factures faibles). Fibre optique, grand garage avec coin buanderie. Charge annuelle de copropriété : 0 euros. Taxe foncière : 3 300 euros. Quartier calme. Commerces et centre-ville à pied. Économies d’énergies importantes. Prix net vendeur de 800 000 EUR. Honoraires à la charge de l’acquéreur et inclus dans le prix présenté. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.