Maison à vendre à Marrakech — Vue sur la ville

Description

Opportunité rare au cœur historique de la médina, à seulement 1 minute à pied de la célèbre Medersa Ben Youssef. Ce riad classique de 450 m², accessible en voiture, constitue une base patrimoniale exceptionnelle pour un projet hôtelier de caractère ou une grande résidence privée. De configuration traditionnelle à quatre côtés, le riad s’articule autour d’un vaste patio central à arcades, dont le dallage en zelliges témoigne de la noblesse de l’architecture d’origine. Les galeries dévoilent des colonnes habillées de zelliges et des arcs en plein cintre caractéristiques des grandes demeures de la médina. La configuration actuelle permet d’envisager environ 15 chambres, offrant une capacité remarquable pour un projet d’hébergement ou une demeure d’envergure. Doté de deux escaliers, l’accès à l’étage est facilité et permet une liberté d’agencement. Au premier étage, une terrasse de 50 m² donnant sur la ruelle permet de créer un espace plein air, ou la possibilité de construire de nouvelles chambres. Le riad dispose également de 2 portes, l’une donnant sur la voie carrossable, la deuxième sur une autre ruelle secrète, un raccourci vers la Medersa. La douiria constitue à elle seule un véritable trésor patrimonial : plafonds ornés de zouacs peints à la main, poutres en cèdre décorées, zelliges de Fès d’une qualité muséale. Les menuiseries en bois de rose du XIXᵉ siècle, parfaitement conservées, représentent un patrimoine irremplaçable aujourd’hui impossible à reproduire à ce niveau de détail. Depuis la terrasse, la vue est spectaculaire : la Koutoubia se détache sur le ciel au coucher du soleil, tandis que les sommets enneigés de l’Atlas ferment l’horizon, un panorama rare, réservé à quelques biens d’exception de la médina historique. La terrasse dispose également d’une surface rectangulaire de 80 m², utile pour installer tables et transats. Le toit de la douiria émerge de la terrasse, laissant la possibilité d’exploiter l’espace pour faire un Hamam. Propriété en Melkia. Gros œuvre à prévoir, offrant une véritable toile blanche pour créer un projet d’exception dans l’un des emplacements les plus prestigieux et touristiques de la médina historique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr