Maison à vendre à Carignan-de-Bordeaux — Vue vignes

Description

Cette charmante maison de 90 m², idéalement située près du bourg de Carignan-de-Bordeaux, à proximité des commerces, des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège) et à seulement 15 min du centre de Bordeaux. Elle se distingue par son environnement naturel sur une grande parcelle de 1000 m² avec une vue dégagée sur les vignes (non-traitées et non exploitées) et la campagne environnante. La maison est construite de plain-pied et comprend actuellement 3 chambres et un garage attenant (agrandissement possible). À l’intérieur, vous découvrez une entrée suivie d’une jolie pièce de vie de 30 m² exposée ouest, tournée vers la terrasse et le jardin. Elle comprend un coin salle à manger et un coin salon avec un poêle à granulés. Dans la continuité se trouve la cuisine semi-ouverte, entièrement équipée. Un couloir dessert ensuite une buanderie, une salle d’eau, un wc et 3 chambres de 9 à 12 m², dont 2 bénéficiant de la vue dégagée sur le jardin et les vignes. Un garage attenant de 25 m² complète l’ensemble et pourrait être transformé pour agrandir la partie habitable de 90 à 115 m². L’emprise au sol maximum est de 30%, permettant ainsi d’effectuer une extension. L’extérieur comprend un agréable jardin arboré et piscinable, sur une parcelle de 1000 m². La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, avec vue dégagée sur les vignes dans un cadre intimiste et préservé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement. Points forts : Environnement naturel en bordure de zone agricole Vue dégagée et sans vis-à-vis Jardin arboré et piscinable Emplacement central et proche des commodités à Carignan Possibilité d’agrandissement (garage et extension) Infos pratiques : Commerces du centre de Carignan à 5 min à pied (boucherie, boulangerie, supérette, pharmacie, professionnels de santé) Crèche, écoles maternelle et primaire de Carignan à 10 min à pied Accès rocade en 7 min en voiture Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL]. Honoraires : 3,99 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 326 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € par an.