PROPRIETE 600M2 A 5 MINUTES DE LIBOURNE 600 M2 DEPENDANCES CHAIS PISCINE VIGNES - NR pièces - NR chambres - 600 m² - Maison - Vue vignes - Saint-Michel-de-Fronsac - Nouvelle aquitaine - France - Bien Avec Vue

A 5 minutes de Libourne dans un cadre exceptionnel au milieu des vignes, superbe propriété avec dépendances et chais. Une maison de maître de 320 m2 environ construite en 1740, rénovée avec goût par les propriétaires.

Au rez-de-chaussée
L’entrée se situe au milieu de la façade jardin.
30 m²
Le sol est recouvert de tomettes anciennes et les murs sont de pierres et moellons.
Deux portes-fenêtres, une à l’Est et l’autre à l’Ouest, permettent à la lumière du jour d’accueillir le visiteur.
Plafond exceptionnel en bois peint d’époque !
L’entrée dessert d’un côté (droit) les pièces de réception en enfilade et, d’un autre (gauche), la partie nuit.
Le salon de 80 m²comprant une vaste pièce de réception au sol identique à celui de l’entrée et de la salle à manger, en tomettes anciennes. Les murs, recouverts de
toile tendue en lin, mettent en valeur un plafond à la Française.
La lumière du jour, tamisée par de belles tentures, entre dans la pièce grâce à la même symétrie Est-Ouest des fenêtres.

La salle à manger de 40 m2 : Le sol est recouvert de tomettes anciennes et les murs sont en pierres et moellons jointés.
Deux portes-fenêtres, l’une à l’Est et l’autre à l’Ouest (côté jardin) font traverser la lumière du jour de part et d’autre.

La cuisine : Le sol est revêtu de carreaux de Gironde récents. Les murs de pierre grattée à nu encadrent une cuisine parfaitement équipée. Une
grande cheminée de pierre offre, l’hiver, la possibilité de faire des grillades.
La porte-fenêtre à petits carreaux permet l’accès direct à la terrasse en bois exotique, où se trouvent la salle à manger d’été ainsi
que la piscine.
WC (à l’arrière).

La partie nuit : Un couloir dessert les chambres de la façon suivante :
Deux chambres côté jardin (20 m² chacune).
Une buanderie / chambre.
Une chambre dans l’aile Nord, éclairée à l’Est par deux fenêtres avec dressing.
Une salle de bains complète (en fond de couloir), carrelée,
Equipement : baignoire, deux vasques, une cabine de douche et WC (séparé).
A l’étage 200 m2 à aménager.

DEPENDANCES ATTENANTES : AILE NORD
S.H.O: 255 m²
Comprenant :
Garage : Cimenté
Divers débarras

AUTRE BATIMENT : AILE SUD
Comprenant :
Logement de fonctions (Situé à l’angle sud)
Refait récemment.
Composé d’un rez-de-chaussée et d’un étage
S.D.H.O.P: # 100 m²
1) REZ-DE-CHAUSSEE
Salle à manger (en emprise dans le chai cuvier)
Accès par porte vitrée double vantail en façade
Sol carrelé, murs peints, plafond plâtre
Communique avec la cuisine par ouverture sans huisserie.
Cuisine
Accès par porte vitrée double vantail en façade sud. Eclairée même façade par une fenêtre.
Sol carrelé, murs peints, plafond plâtre. Une cheminée mur ouest.
Sas
Sol carrelé, murs peints, plafond plâtre
Chambre
Eclairée en façade sud-ouest par une fenêtre
Sol parquet, murs tapissés, plafond agglomère
Salle de bains
Eclairée au sud est par petite fenêtre
Sol carrelé, murs carrelés pour partie, surplus peint, plafond plâtre peint.

A l’étage : Palier de dégagement
Desservant les deux chambres
2 chambres mansardées
Sol parquet recouvert de linoléum
Une chambre est éclairée par un velux, l’autre par une fenêtre en façade sud-est.

Chai-cuvier
S.D.H.O.P : # 222 m²
Ouvre au sud par portail bois.
Sol ciment, charpente à l’état brut, refaite.
4) ATTENANT au bâti précédent et au Nord –Est
Hangar reliant les deux bâtiments : S.H.O : # 70 m²
Construction : pierre et ciment
Couverture : refaite en 2021
Ouvert à l’Ouest.
Sol ciment
Remise S.H.O : # 25 m² (avec grenier au-dessus)
Construction : pierre et moellon
Couverture tuile creuse
Sol cimenté, plafond planché.

Vignes : L’ensemble, bien qu’en zone de pied de cote, bénéficie de l’appellation CANON FRONSAC
Cépage : merlot noir de 1971.